为什么开发商不怕起诉,开发商为什么不怕起诉法院
小编:bj03
为什么开发商不怕起诉
1、开发商不让退房,即使起诉,法院恐怕也不会支持退房的,因为有购房合同。
2、因为双方签订的购房合同,是合法有效的,一般是不能随意解除的。即使开发商同意退房,估计买房人也要承担违约责任,赔偿开发商的损失。
3、具备了解除房屋买卖合同的条件,而开发商却不同意,在此前提下,可以依法维权,包括走法律途径解决问题。
4、除此之外,就是没正当理由的要求,即便去起诉”,也未必会受理;能立案上了法庭,可预见的最终结果,是你败诉”。
开发商为什么不怕起诉法院
第一,为什么开发商不怕被起诉?如果开发商拒绝退房,即使起诉,恐怕法院也不会支持退房,因为有购房合同。由于双方签订的购房合同合法有效
第一,为什么开发商不怕被起诉?
如果开发商拒绝退房,即使起诉,恐怕法院也不会支持退房,因为有购房合同。由于双方签订的购房合同合法有效,不能随意解除。即使开发商同意退房,估计买方也要承担违约责任,赔偿开发商损失。
有条件解除房屋买卖合同,但开发商不同意。在这个前提下,他们可以依法维权,包括通过法律途径解决问题。另外,是无正当理由的请求,即使你去“起诉”,也未必会被接受;如果你能在法庭上立案,可预见的最终结果将是你“败诉”。
二、如何选择开发商?
1.看这五张牌。
看房的时候,首先要看开发商有没有五证。这五个证书分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》和《建设工程开工证》。前两个证书由市计委颁发,《国有土地使用证》由市建委颁发,《商品房预售许可证》和0103010由市国土资源和房屋局颁发。只有证件齐全的开发商才有资格预售。
2.看等级资质。
开发商的水平可以分为四比一,标准是开发商的经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一流的合格开发商通常来自国企背景,信誉高,实力强。如果一个民营企业开发商有二级资质,实力不错,三级开发商很一般,不建议四级开发商考虑。因此,购房者在咨询时可以向销售顾问咨询,也可以登录住房和城乡建设委员会网站,查询开发商的相关资质。
3.看看开发者过去的表现。
如果不能选择开发商,可以参考其他买家的选择。如果一个楼盘的销量一直领先于楼市中的同行,那就说明大部分买家都认同这个楼盘。房子卖得越好,收钱能力越强,开发商实力越强。
4.看看开发商的口碑。
与开发商有过接触的业主有很好的发言权。如果业主对开发商的评价很好,开发商自然口碑好,实力也不会太差。这种由购房者自发形成的口碑才是最正宗的。信誉好的开发商一定有优势。购房者可以在网上搜索开发商的消息,或者在贴吧中查找信息,查看开发商的口碑。
5.房地产实地考察
这是为了买家从侧面了解项目。房地产的质量可以通过房地产项目的建筑面积大小、相关规划布局、周边景观绿化及相关配套工程来判断,从而;推断开发者的交易经验。
6.看看在建土地的大小。
大开发商的实力也会更强。大开发商征地面积大,社区规模大,硬件设施齐全,社区规划较为合理。物业服务方面,大开发商一般自有物业,从征地到业主入住,一条龙服务,责任和奉献,但生活成本会比小开发商的房子高。
开发商为何不怕业主打官司
我国法律平等地保护公民的合法权益,如果当事人与开发商产生了纠纷,合法权益受到侵害,当事人向法院起诉,那么法律一定会公正地保护当事人权益,也会对开发商产生震慑作用。我国《民法典》第二条规定:“民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。”第三条规定:“民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。”因此,或许开发商方面有更多的应诉经验,故而显得“不怕打官司”,但当事人也可以委托律师,诉诸法律途径。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二条 【调整范围】民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。
《中华人民共和国民法典》第三条 【民事权益受法律保护】民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。
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