住宅式公寓和住宅有什么区别,成都住宅式公寓和住宅的区别是什么
小编:bj03
住宅式公寓和住宅有什么区别
1、产权年限不同。虽然房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同。一般的住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
3、解决户口规定不同。公寓一般是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同。一般情况下,住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校,可转让;公寓不一定,可能有指标,转让之后无;值得一提的是,LOFT公寓产品在户型装修设计上,稍加改装,极有可能一房变两房、两房变三房。
5、利率和首付不同。如果是打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。
6、采光条件不同。大多数的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。
7、税费不同。公寓和住宅在税费方面也是不同的,买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。
成都住宅式公寓和住宅的区别是什么
住宅式公寓又称公寓式住宅,目前我国各城市中所建的公寓式住宅,在设计上作了较大改善,以适合我国国情。
那么住宅式公寓和住宅又有什么区别呐?
首先是产权年限不同 。一般商业用地为40年,住宅用地为70年。
再就是水电以及管理费标准不同。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取。商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
其次解决户口规定不同 。公寓一般是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。而住宅只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。
最重要的是利率的首付不同 。商业住房首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些;而住宅首付比例通常不低于35%。
最后两者在税费方面也是有所差别的 。
公寓会负担更多的税费支出。而如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税。
虽然住宅式公寓在某些方面不及普通住宅方便,但是大多数公寓的地理位置比较好,都是在商业中心等地段,交通比较方便。拥有足够的人流量支持,出租率更高。
住宅与公寓的区别有哪些
很多人对于住宅和公寓都不是很了解,那么,住宅和公寓的区别有哪些?公寓有哪些优点?有哪些比较靠谱的租房APP和平台?下面跟随小编一起看看吧。
一、住宅和公寓的区别有哪些
1、价格不同
住宅:价格更低;
公寓:价格更高。
2、采光不同
住宅:采光更好;
公寓:采光更差。
3、水电费标准不同
住宅:按民用标准;
公寓:按商业标准。
4、落户政策不同
住宅:可以落户,就近读书;
公寓:不能落户。
5、产权年限不同
住宅:70年;
公寓:40年。
6、贷款政策不同
住宅:贷款利率低,可用公积金贷款;
公寓:贷款利率高,首付比例一般为50%,不能用公积金贷款。
二、公寓有哪些优点
1、拎包入住,家具电器齐全;
2、有专门的管理,维修比较方便;
3、小区绿化较好、配套设施较完善;
4、可建在住宅用地上也可以建在商业用地或教育用地上。
三、有哪些比较靠谱的租房APP和平台
1、长租公寓平台
特点:靠谱,无中介费,但租金较贵。
2、论坛
特点:房源信息多,但需谨慎区分中介还是个人房东。
3、贝壳找房
特点:房源真实、可靠,但需支付中介费。
4、政府的深圳智慧租房
特点:靠谱,但仅支持深圳这一个城市。
5、优区生活U-Area
特点:可自助交易,避免中介和虚假房东。
6、短租网站
特点:房源信息丰富、可靠、安全,但租金较高。
7、房地产开发商
特点:房源真实、可靠,无中介费,但需要线下去找。
小编总结:有关住宅和公寓的区别有哪些,公寓有哪些优点以及有哪些比较靠谱的租房APP和平台的知识,小编就简单的介绍到这里,希望能帮助到大家,如需了解更多内容,请继续关注齐家网。
公寓和住宅的区别
1、水电收费标准不同:一般的住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
2、解决户口规定不同:公寓一般是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。
3、居住舒适度不同:一般情况下,住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校,可转让;公寓不一定,可能有指标,转让之后无;值得一提的是,LOFT公寓产品在户型装修设计上,稍加改装,极有可能一房变两房、两房变三房。
4、利率和首付不同:如果是打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。
5、采光条件不同:大多数的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件自然并不是很好。而根据相关规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。
以上就是关于住宅式公寓和住宅有什么区别,成都住宅式公寓和住宅的区别是什么的全部内容,以及住宅式公寓和住宅有什么区别的相关内容,希望能够帮到您。
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