想买房限购怎么办,沈阳房子限购是什么意思
小编:bj03
想买房限购怎么办
1、按规定提供社保或者个税证明。城市限购政策中,一般会要求外地人满足一定的社保条件,因此如果购房者达到了这个条件一样是可以买房的。(各地限购政策不同,依据当地政策满足相应条件。)
2、选择房产赠与的方式。部分城市规定,赠与房产不受限购政策影响。以武汉为例,有很多人以亲友名义在武汉买房,在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格,但是赠与需要承担税费。
3、买商业性质的房屋。在大部分限购城市的规定中,商业性质房屋不受限购限贷政策影响(北京除外),因此购房者可以购买商业性质的房屋,但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业,产权年限多为40年,且税费较高、商水商电,生活成本较高。
4、先落户后买房。外地购房者可以选择先落户在限购城市,这样就可以享受和本地人一样的买房条件。但需要提醒购房者的是,并不是落户就能买房。以成都为例,在成都如果新迁入户口不足24个月,买房时同样要受到一些要求的限制。
沈阳房子限购是什么意思
由于房价的不断上涨,各地政府出具了一系列政策遏制房价,房子限购就是其中一个,有效的缓解了房价的上涨。那么房子限购是什么意思?
一、房子限购是什么意思
房子限购是指购房者能够购买的房子数量受到限制,一般来说,购房者的家庭成员都没有房产,那么可以在限购区域内购买一套住房。此外,在购买住房时需填写“家庭成员情况申报表”,并保证材料的真实性,若是被查出有虚假信息存在的话,将会被限制,从而无法办理房产证。
二、买房时遇到限购怎么办
1、注意合同上的约定
购房者若是准备购买住房,需要考虑到限购给自己的带来的损失,在签订合同之后,由于限购政策的影响,将会导致购房者失去买房的资格,这时是可以要求解除购房合同的。如果是由于限贷政策的影响,那么购房者可以多缴纳一部分的首付款,这样仍然是具有购房资格的。
2、及时办理好网签
消费者在购买了住房之后,需要尽快前往相关部门办理好网签备案,以免后期限购政策的发布,影响自己的买房。要知道,在限购政策发布之前,依旧是根据之前的政策进行购房,而在政策发布之后,若是还没有备案的,都需要根据限购政策来办理。
3、相关凭证要保留好
如果说购房者在买房之后,没有时间前往办理网签的,那么最好是和中介或者顾问索要一些具有时间性特定的凭证,这样可以证明自己买房的时间是在限购政策出具之前。
关于房子限购是什么意思,以及买房时遇到限购怎么办,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?各地政府为了遏制房价的上涨,而出具了限购政策,购房者需要根据自己的真实情况购买住房,千万不用提交虚假信息,以免造成不必要的麻烦。
上海买房限购政策什么时候开始
上海买房限购还有以下几种方式可以获得购房名额:
1、用上海户籍人口的购房资格
出跟拥有上海户籍的人一起买房子,用对方的购房资格,自己出资金即可。但这种方式原理上行得通,却有很大的法律风险。
2、在沪读个博士或者博士后
按照上海市房地产管理有关规定,上海在读博士生或博士后是可以在上海买房的。但是必须同时满足以下三个条件:博士在读或博士后期间,户口属高校集体户口;已婚;名下无房。
3、外籍或者港澳台同胞
上海限购政策规定:外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同,可购买一套住宅房。
4、与上海人结婚
根据相关政策:夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍的情况下。购买首套房,产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税;二套房产证必须是上海户籍的人上产证,否则限购。
5、以企业名义购房
根据规定,可以用企业购房的方式突破限购。企业购买一手房限购,但是二手房是不限购的。企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。
6、有人赠送房产
房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。这种情况一般发生在直系亲属之间,比如父母赠与子女。值得注意的是,赠与是不受购房资格限制的,不管是否具有购房资质都可以作为受赠人,成为受赠房产的产权人。
7、司法拍卖购房
根据政策,通过司法拍卖购得房产不受上海限购政策影响,并且可以按揭贷款。不是上海户籍没有关系,对连续缴纳社保或者个税也没有要求,名下多套房产也可以购买。
扩展资料:
上海的限购情况
上海的限购政策,购房主要看户籍:
1、外地户籍单身,不能购房;
2、外地户籍已婚家庭,在上海没有任何住房,并且符合近5年税单和社保情况,限购一套;
3、上海户籍单身,名下无房,限购一套;
4、上海户籍已婚家庭,限购两套;
这里需要注意的是,跟父母共有的住房,且套数在两套及两套以内,可以不计入限购。此外,境外人士,只要在上海工作满一年,提供满一年的劳动合同以及相匹配的税单社保,限购一套。
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