无房产证的房子怎么过户，房子没有房产证怎么过户给他人

无房产证的房子怎么过户

1、交了首付款但还没有办按揭，开发商还没到房管局备案，买卖双方可以直接到项目开发商那里办理合同更换。

2、开发商跟买方重新签订一份购房的合同，并且将老的购房合同回收即可。

3、正在还房贷但是还没有交房的，可以直接通过更名来过户，但是这种情况房子必须还清银行贷款。

更名必须取得开发商的同意，且买方不能再按揭，必须全款购买。

4、双方约定等房产证下来再过户，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

房子没有房产证怎么过户给他人

没房产证的房子无法过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，该房不能依法登记领取权属证书、办理产权转移过户手续。房子过户需要以下材料：1、卖方：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。2、买方：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。3、办理手续：签订合同

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

无房产证怎么更名过户给子女

在二手房的交易过程中，房子没有房产证是不能到房管局进行过户的。如果业主执意要买，会存在一定的风险，因为在我国的法律法规中，房产证就是最有权威的证据，这对购房者的利益是相当没有保障的。那么，没有房产证到底要怎么更名过户呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、无房产证怎么更名过户

1、直接更名

如果房子没有房产证，可以选择直接更名，这是一种比较简单的方式，而且在整个更名的过程中不会产生任何税费。但是它也有缺点，对于卖房者来说，在卖房之前，需要将所有银行的所有贷款都还清之后，才可以进行交易和更名。而对于买房者来说，选择这样的方式过户，只能用全款购买，不可以进行按揭贷款，经济压力比较大。再者说，这样的方式是不受法律保护的，一旦出现问题，需要双方自行解决。

2、等房产证办下来后再进行过户

如果是房产证还没有办理下来的，可以经过双方的友好协商，等房产证下来之后再进行补办。虽然这种方式需要缴纳的税费会比较多一些，但是相对比较有保障。需要注意的是，在 没有正式过户以前，建议最好不要付全款，否则一旦出现问题，买房的损失会很惨重。

3、改底单

这种方式一般用在商品房的买卖中，而且在更改之前，必须要通过开发商的同意，要知道，并不是所有开发商都愿意这么做的，即使同意，相关的收费也说不准。另外，选择这种方式过户，需要一次性付清全款，具体的操作方法要根据改底单的相关内容执行，并且在更名之后，买房方需要重新跟开发商签订新的购房合同。

编辑总结：在二手房的交易中，一定要等房子过户之后才能付全款，否则一旦出现纠纷，购房者会承担很大的风险。以上关于无房产证怎么更名过户就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

没有房产证的房子怎么过户

一、房屋无房产证过户流程

1、房屋没有房产证是不能过户的，因为过户是必须要带上房产凭证，以及房产地转移登记申请表。如果是已设定抵押权的房屋，那么就需要提交抵押权人同意的书面文件才行。若是已设定抵押权的房屋，那么就需要提交抵押权人同意的书面文件才行；

2、法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

二、准备房产过户材料有哪些

准备房产过户材料如下：

1、离婚判决书及其复印件；

2、房产证（如有共有证的，包括共有证）；

3、身份证明及复印件；

4、房产登记申请书。

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