买一手房要注意哪些问题

买一手房要注意哪些问题

1、审查开发商：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、合同范本：采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、权利与义务：要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、房屋面积：如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、交房日期：购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

【房产小知识】购买一手房签订合同需要注意事项

一、可能会遇到的陷阱

1、开发商手续不全

一些开发商在没有拿到预售证的情况下进行所谓的内部认购，这种销售行为是不合法的，虽然价钱便宜，但是购房者也不能因小失大，在签约之前一定要确认开发商已经拿到“五证二书”。

2、权利义务不对等

注意查看合同以及补充件上所填写的内容中权利与义务是否对等，如果开发商违约应付的利息是总房款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三，这种情况下购房者一定要提出自己的意见。

3、空白条款藏玄机

开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》往往会有许多空白的地方，购房者以为合同签了就算是完成了，殊不知这些空白处为开发商日后作弊提供了条件，因此签订合同时一定不能留空白。

4、签订前先交定金

有些开发商签订合同前先交定金，却只给购房者一个收条，因此购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。

5、交房日期不明确

有些开发商经常在合同上只注明竣工日期，运用一些模糊词语，而不注明交付使用日期，因此购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“*年*月*日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

二、需要注意的问题

1、使用规范的合同文本。 一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

2、注意建筑面积的约定。 除了要填写总建筑面积还要填写套内面积和公摊面积。

3、注意房屋质量问题。 签约时认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。

4、明确物业管理事项。 合同中要明确前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

5、注意合同文本中补充协议的内容。 不要相信口头承诺，要将开发商的承诺写进补充契约，没有写进补充契约的都是空头支票。

6、卖方合约的注意事项。 根据合同法的有关规定，正式契约与补充契约内容不一致的，以补充契约为准。

7、注意约定违约责任。 包括签约后购房者要求退房、开发商卖房后要求换房、不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

购买新车需要注意哪些事项

1、首先关注的是您自身情况，是否上海户口，是否套数限购，付款方式是一次性付款还是贷款，如果贷款是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款，明确自己的预算和首付比例。 2、其次就是关注构造和环境，地理位置，小区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装修，产权面积与实用面积，这些结合个人喜好和预算来考虑。 3、再次关注的是房产属性，购买的房产的物业类型是住房还是商住等，是一手还是二手，是普通住宅还是非普通住宅，是否满五年满两年，是否唯一，这些关系到卖方营业税和个人所得税，而现在卖家讲的多数为到手价，所以这些税费多是由下家承担。 .

买一手房需要注意什么细节

当你确定想要买房了，那么就应该开始收集大量的购房信息以便能够选到适合的房子。想要选到好房子当然就少不了去实地考察一下咯！那么在实地看房时需要注意些啥呢？shqianyy

确定买房区域

当你确定要买房了，那么就先要把买房的区域范围缩小，然后从所选择的区域中进行再次的筛选，比如可以从保值升值的潜力如何？离工作单位的远近？生活便利度如何？医疗教育情况如何等等方面进行删选。

切记，选房买房不要到处走、到处看，没有目的性，这样会陷入摸棱两可的境地，一时难以做出决定，同时还费时费力。

实地看房要点

先看周边环境，包含周边的商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套。主要能满足以下生活需求：

衣：服装店、干洗店等；

食：超市、菜场、餐厅等，服务半径最好不要超过500米；

住：周边小区的档次，市政绿化如何，有没有化工厂、电站、加油站等危险配套；

行：是否临近主干道、地铁、公交车站等；

医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院；

教：有无托儿所、幼儿园、小学、中学；

其他：有没有公园、银行等其他配套。

再看售楼处

1、看沙盘，它是购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。重点要看以下几点：

小区密度是否过大；

建筑与景观搭配是否协调；

内交通分别是否合理；

公共设施分布是否人性化；

周边的交通情况是否符合实际；

沙盘标注的中小学，该楼盘是否有入学资格；

沙盘中显示的周边的未来规划如何。

2、看户型图，仅凭单一户型是无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图，先观察目标户型位置是否合理，再对比出最优户型。要注意户型的位置、电梯位置和楼道位置。

3、看样板间，无论是买精装房还是毛胚房，很多购房者都会把样板间当成买房的标准，但要警惕，空间被放大，很多开发商往往将样板间平米做大；家具尺寸偏小，样板间家具大多为特制，尺寸偏小；高价装修，很多开发商请知名设计师装修，且用高档配饰。

4、看公示信息是否安全，五证二书是否齐全，销控资料是否公示，建委要求：开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部方圆，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。

所以说买房子不是一件简单的事情，光一个实地看房就能说出如此多的道道了，买房的人还是要多多收集此类贴士资料哦！起码先弄懂个一二，也防止被销售人员牵着鼻子走！

以上就是关于买一手房要注意哪些问题的全部内容，以及买一手房要注意哪些问题的相关内容,希望能够帮到您。

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