按揭买房有哪些注意事项，按揭买房流程及注意事项

按揭买房有哪些注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

4、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

按揭买房流程及注意事项

带上身份证，收入证明，户口，存折，结婚证，到银行去办就可以了。工作人员会告诉你流程的，银行之间的利率有很小的差别，根据你的需求选择你的还款方式。购房时办理按揭贷款流程及注意事项:

1.贷款年限：普通住宅不超过20年;

2.年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样);

3.贷款额度：二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成);

4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行;

5.还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：

1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。

4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

买房注意事项有哪些技巧

买房注意事项：

1.前期准备：最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。

2.贷款尽量贷整数：大部分银行贷款是按照整数贷的。

3.买房前尽量少辞职：尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。

4.尽量让开发商挑银行：如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法。
购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：

1、具有法律效力的身份证明。

2、固定经济收入证明。

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、贷款行要求的其他文件。
买房注意事项：

1.应该根据经济实力来选择房屋的价格及大小；

2.应注意开发商的实力和信誉；

3.应当把公积金贷款放在第一位；

4.注意个人征信情况；

5.购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长；

6.处于还款初期的借款人提前还款比较划算；

7.还清贷款撤销抵押；

8各类合同莫遗失。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

按揭贷款买房需要什么条件

按揭贷款买房是现在的购房者很喜欢的一种方式。那么，我们在选择贷款买房时有什么注意事项吗？一起来了解按揭贷款买房八个注意事项。

一、保持理性 避免“冲动消费”

买房是家庭中的一笔很大的支出，因此一定要做好充足的准备。首先要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小。其次在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力，来决定贷款年限。很多人以为贷款年限越短越好，认为这样可以尽早地摆脱掉还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。第三，不要把全部的可用资产都用来支付首付款，预留一部分的风险准备金是很有必要的。

二、提前了解开发商的经济实力

市场上有很多的预售房屋。在购买开发商的预售房屋时，购房者需要做好评估。了解开发商的实力和信誉，以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或其他质量问题，造成购房者不间断地还贷款却无法顺利入住新房。

三、莫要着急交定金

银行在受理购房者的按揭申请之后会对购房者进行贷款资格的审核，如不符合条件银行是不会放款的。如果不对自己的贷款能力有所评估而盲目地与开发商签订了购房合同支付了定金，很容易造成自身的损失。因此在购房者决定购房交定金之前就必须对自己的信用状况、资金能力、收入情况有准确的认识。

四、巧用公积金

如果购房者符合公积金贷款的资格，应当把公积金贷款放在第一位，这是因为公积贷款的首付比例及预期年化利率较低。如购房者使用商业贷款购房，在支付房款之后凭借购房合同或发票也是可以提取公积金的。

五、提前还款有优劣

很多购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款，可将资金用于提前还贷。但提前还款有优劣，一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期，因此处于还款初期的借款人提前还款是划算的。另外，购房者还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定，每家银行提前还贷的条件、限制以及是否收取违约金的规定都不相同。

六、贷款可延长期限

购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办？虽然在贷款之初，购房者和银行之间已对贷款期限、贷款预期年化利率进行了相应的约定，但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。

七、还清贷款莫忘撤销抵押

当你还清了贷款本金和利息后不要忘记撤销抵押。具体步骤为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易中心撤销抵押。

八、合同不要遗失

在办理银行贷款的过程中，会签订一系列的材料，其中最主要的包括借款合同和借据。购房者应该妥善保管，尤其是贷款期限最长可达30年，稍微不慎很容易丢失。

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