公寓与住宅的区别有哪些,房产证上住宅和公寓有什么区别
小编:bj03
公寓与住宅的区别有哪些
1、产权年限不同:房屋使用无限制,但土地产权有年限。土地年限会40年、50年和70年,其中,商业用地40年,工业用地50年,住宅用地70年。
2、水电收费标准不同:住宅属民用,水电费按标准收取;公寓属商用,水电费按商业标准收取的。长远看来,住宅水电费比公寓水电费省一半不止。
3、居住舒适度不同:住宅为两梯三户或四户,人员少,不会造成困扰,私密性好。公寓常为两梯十户,甚至更多,人员多且杂,安全性和私密性无法保障。
4、采光条件不同:公寓卫生间和厨房基本无窗,且为内阳台,采光条件差。现今的住宅是明厨明卫,采光条件比公寓好。
5、解决户口规定不同:公寓是商业用地,不能解决户口问题。住宅的话,只要满足条件,购房者可办理户口手续。
6、利率和首付不同:贷款购买公寓,需按照商业规定办理,首付为50%,贷款利率会高些。贷款买住宅,首付比例20%,根据地区差异,首付比例有所不同。
7、税费不同:购买公寓和住宅,需缴纳的税费不同,前者比后者多付。住宅购买时间超五年,则免交个税,如果房产是非住宅类,不管什么情况都要缴税。
8、购买人群:购买公寓的人群需具备经济实力。对住处要求高,有鉴赏力。公寓大部分处于繁华地段,良好的通风和完备的配套,增值空间和投资空间大大提高。
9、产权证的用途栏登记不同:相关部门对公寓进行产权登记时,需在房屋用途一栏标注为公寓”。
房产证上住宅和公寓有什么区别
现在商品住在限购限贷,公寓便以不限贷不限购的噱头,开始抢占市场。而且公寓的面积比较小,价格也比较低又时尚,所有受到了很多年轻人的喜爱。那么,住宅和公寓有什么区别呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、住宅和公寓有什么区别
1、房屋的使用是没有时间限制的,但是土地产权的使用是有年限的。一般土地的使用年限分为四十年、五十年和七十年,其中商业用地为四十年,住宅用地为七十年。
2、住宅属于民用住房,水电费是按照民用水电标准进行收费。商业公寓则是属于商用住房,水电都是按照商业水电的标准来收费。从长远来看,住宅的水电费会比商业公寓的费用节省一半。
3、商业公寓是在商业用地上建起来的项目,属于商业性质,不能够解决户口的问题。住在则是根据不同地区的不同要求,只要满足了一定的条件,购房者就可以解决户口问题。
4、住宅分为两梯三户或是四户,人员比较少,不会对出行造成困扰,并且私密性也较好。商业公寓则通常都是两梯十户,有的甚至更多,人员不仅多还很杂乱,安全性和私密性都没有办法得到很好的保障。
5、如果打算贷款购买商业公寓的,就要按照商业住房的规定来办理,首套房首付不理不能够低于百分之四十,贷款利率相对来说也会较高些。如果是贷款购买住宅,首付的比例通常不低于百分之三十,但是根据地区的差异,首付的比例会有所不同。
6、大部分的公寓采光以及通透性都不是很好,有些商业公寓的卫生间和厨房甚至都没用窗户,阳台也是内阳台,采光条件不好。根据住宅建筑设计规定规定,住宅必须要满足日照、采光等相关条件,所以现在的住宅大多都是明厨明卫,采光条件比商业公寓好多了。
编辑总结:关于住宅和公寓有什么区别?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议,如需了解更多相关资讯,请继续关注我们。
上海公寓和住宅的区别是什么
我国市面上除了有民用住宅、商品房、经济适用房、公租房之外,还有公寓房。那么公寓和住宅的区别是什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
公寓和住宅的区别是什么:
1、产权年限不同
房屋的使用虽然没有时间限制的,但土地产权是有年限的。土地使用年限一般分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
一般民用住房水电费都是按民用水电标准来收取,商用住房水电费则是按商业水电标准来收取的,而民用水电支出会比商业水电节省一半。
3、解决户口规定不同
公寓是建在商业用地上的项目,属于商业性质,所以不带户口。而住宅用地,只要满足一定的条件,购房者就能在当地落户。
4、居住舒适度不同
两者居住舒适度不同。其中住宅是封闭式管理,小区环境,人员相当稳定,居住舒适度高。而公寓是开放式管理,既可以居住又可以商用,人来流动性比较高,舒适性比较差。
5、利率和首付不同
两者利率和首付比例不同,首套公寓首付比例一般不能低于40%,贷款利率也相对高一些。而首套民用住宅首付比例不低于35%,但不同的地区,首付比例也各不相同。
6、采光条件不同
两者采光不同,公寓采光和通透性都比较差,很多公寓的卫生间和厨房都是没窗的,而且阳台也是内阳台,所以自然采光不是很好,而民用住宅,在设计时要符合《住宅建筑设计规范》的规定,满足日照、采光等相关条件,因此,住宅的采光比较好。
文章总结:好了,关于公寓和住宅的区别是什么的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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