什么是联建房,联建房没有房产证可以买么
小编:bj03
什么是联建房
1、联建房是指某一个房地产项目由两方或两方以上联合开发建设,其中有一方出地皮,另一方由一个或一个以上的单位出资金,房屋建成后双方按约定的比例分成,其中有一部分由单位拿出在房地产市场上销售。
2、联建房用通俗说法来讲,就是一方有项目无资金、一方有资金无项目。双方通过协商共同经营这个项目(建房),以达到共赢的目的。
3、联建房是指一方提供土地使用权,一方提供资金,进行合作建房,并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。
4、联建房的价格一般比市场价低,有联建合同。这是房产商在开发前期资金短缺的情况下快速集资的一种方式,但政府无相关文件,也不支持。
联建房没有房产证可以买么
有关房产的类型可是分为很多种的,平时人们对于商品房的认识可能会比较多一些,因为一般购买房子的时候都是比较看重商品房,其实除此之外还有安置房,还有拆迁房以及联建房。不过有些房子是有房产证的。有关房产的类型可是分为很多种的,平时人们对于商品房的认识可能会比较多一些,因为一般购 买房 子的时候都是比较看重商品房,其实除此之外还有 安置房 ,还有拆迁房以及联建房。不过有些房子是有 房产证 的,有些房子是无法进行办理房产证的,对于联建房购买要注意什么?为什么联建房没有房产证?具体看看下面的文字介绍吧。
联建房购买要注意什么
联建房是指一方提供 土地使用权 ,一方提供资金,进行 合作建房 ,并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。通俗的讲就是一方有项目无资金、一方有资金无项目。双方通过协商共同经营这个项目(建房),以达到共赢。
因房管部门备案需要,买卖双方签订一份 房屋买卖协议 ,盖上私章后,至村委和房管部门等部门办理过户手续,后经过登记公告后,向徐某颁发了 产权证书 。
为什么联建房没有房产证
1、因为联建房是前几年房地产开发初期为了发展 房地产业 的一种过渡形式,已经不适应现代房地产开发的需求。
2、如果该房屋进入二手房,建房者将获得较高的经济利润,必将扰乱 房地产市场 ,对开发企业来说不公平。也就是说普通人只能做 自住房 的自产者不能做生产者用于销售。比如联建的成本一般只有商品房的一半。
3、土地获得方式、 小区 环境改造、城市 配套 设施建设、国家税收、各种手续办理……如果允许联建,应该附上条件,对联建房进行公示,征求社会意见,在确保用于自住不用于出售的情况下进行建设。
4、一般来说联建房建设也是合法的 住宅 开发模式。建设前都可以合法取得 建设用地 许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护 房地产开发企业 的利益,所以联建房的产权手续还有所限制。
5、所以联建房住宅本身合法,但如果没有取得产权却会得不到法律保护,所以会存在一定的法律风险。
上面为您介绍了联建房购买要注意什么?为什么联建房没有房产证?看过之后都是应该已经明白了吧,其实连建房没有办法去办理房产证,也是因为不属于现在房地产开发方面的需求,另外土地获得的方式和国家的相关税收以及相关手续的办理,并不符合国家有关房产的相关办理条件。
富阳第四年是不是联建房了呢
你好,富阳第四年的联建房正在进行中。据悉,联建房的实施将会在2020年底完成。联建房是指,结合市政建设、住房建设、社会公益性建设、农村基础设施建设等多方面,由政府投资建设的住宅项目,旨在满足居民住房需求。什么叫联建房怎么赔
联建房是土地部门卖出单间的土地给私人(一般面积为3.8米乘12米),也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式。一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益,所以联建房的产权手续还有所限制。
目前联建房产权证办理还需要政策的扶持!温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。但因为办理费用极其昂贵,所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证,联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的。
扩展资料:
联建房和小产权房的区别
1、定义的区别。
联建房指一方地通建设用地,另一方出资,双方合作建设楼盘,建成之后对房产进行共同经营管理、利益分配的行为。以上是理论上的定义,现实中由于实际情况不同,联建房目前有两种形式,一是单户联建,一是多户联建。
小产权房是建设在农民集体用地上,没有缴纳土地出让金的违反规划和用地规定的违建项目。因为是违建项目,所以小产权房不能取得国家认定的房地产权证。如果购买了小产权房,没有产权证,购房者的利益无法保证,房屋拆迁也不能获得相应赔偿。
2、合不合法的区别。
联建房在建设之前需要走流程向有关部门提交建房申请,申请批准之后才可以进行建设施工,所以联建房是合法的;小产权房是开发商和村集体私下签订协议后便建设施工,没有经过国家批准,所以是不合法的。
3、能不能取得产权证的区别。
联建房建设之前向有关部门报备过,所以购房者买了联建房之后,可以依法取得不动产权证;小产权房是违建项目,不被国家认可,所以无法取得国家颁发的不动产权证,也不能在房管局备案。
4、是否纳入城市规划。
联建房一般是在城乡统筹规划之后建设的,因此是按照城市规划的步调走的,符合城市规划;小产权房是农民或者开发商自己建设的,不纳入城市规划中。
因为联建房的情况和手续比较复杂,所以购买联建房之后很可能出现拿不到房产证的情况。为了防止出现此类情况,在购买之前首先要确认好一点问题。
就是在查清土地性质的条件下,要求出售方在购房合同上注明该房屋是否有产权证以及什么时间可以拿到产权证,时间一定要具体,精确到某一天。
除此之外,购房者还要再合同中写明,如果售房者没有在约定的时间办下产权证并交给购房者,售房者就要承担责任并赔偿损失等。只有这样才能最大限度的保证购房者不会买下五证联建房并遭受损失。
参考资料来源:百度百科-联建房
以上就是关于什么是联建房,联建房没有房产证可以买么的全部内容,以及什么是联建房的相关内容,希望能够帮到您。
本文链接:http://www.afey.cn/jjsh/13685.html
版权声明:本文来自用户投稿,不代表本站立场,如有侵犯到您的权益,请联系我们,我们将及时处理,共同维护良好的网络创作环境。
相关文章
-
外墙木挂板施工工艺,防腐木外墙挂板的做法是
居家生活防腐木外墙挂板的做法是什么 1、预先准备好竖龙骨、横龙骨、竖龙骨支撑、外墙连接板和挂件。 2、安装外墙连接板,将外墙连接板由螺栓固定于外墙上的竖龙骨预安装位置。 3、...
-
彩钢琉璃瓦有哪些用途,彩钢玻璃瓦的优点是什
居家生活彩钢玻璃瓦的优点是什么 1、造型多样精美 彩钢琉璃瓦不仅保存了传统陶瓦的造型,而且还具有一种优雅的美感,色彩丰富亮丽,具有很强的装饰效果。铺设在房顶,增强了建筑物整体的美...
-
羊毛围巾掉毛怎么办
居家生活羊毛围巾掉毛怎么办 1、取一个脸盆,盛多半盆凉水。 2、取淀粉一勺,倒入盆中,搅拌至完全溶解。 3、将羊毛围巾放入盆中浸泡五分钟后,捞出待水滴完,捞出放网兜内滴水,不要直接挂起来...
-
玉镯碎了怎么办,玉镯子摔碎了怎么办?
居家生活玉镯碎了怎么办 1、轻度断裂:玉镯只有一个断裂口,并对整个手镯的牢固性没有很大威胁。可用黄金(或白金)把两头裂口包起来,重新又是一个手镯。 2、中度断裂:玉镯只有一个断裂口,裂口...
-
风衣怎么保养,风衣领子怎么弄好看
居家生活风衣怎么保养 1、如果风衣有皱褶,要将其熨平,熨时,把里外两层都熨烫一下,这样才能让其平整如新,给人焕然一新的感觉。 2、通常风衣的领子是比较硬的,熨烫一下能让其变得笔挺,穿出来...
-
真石漆外墙的优点是什么,外墙涂料和真石漆的
居家生活真石漆外墙的优点是什么 1、装饰性强具有仿天然石材、大理石、花岗岩的厚浆型涂料。自然色泽,具有着天然石材的质感,各种线格的设计,能提供各种立体形状的花纹和结构,能从视觉...
-
羽绒被保养方法是什么,羽绒被如何保养和储存
居家生活羽绒被保养方法是什么 1、在不用的时候,应该拿到通风处晾干,用塑料袋、薄膜包好,放在干燥的地方。 2、隔一段时间就要拿出来晾干、拍打,特别是雨水较多的季节,更应该做好防潮防湿...
-
把猫独自留在家里怎么办,春节期间发生的趣事
居家生活把猫独自留在家里怎么办 第一、...
-
毛衣发黄怎么洗白,衣服发黄用小苏打怎么洗白
居家生活毛衣发黄怎么洗白 1、醋泡法:将适量醋滴入漂洗毛衣的温水中水温不可超过30°),浸泡15分钟左右,毛衣即可恢复原来色泽。 2、牛奶浸泡法:将发黄的毛衣浸泡在加入了牛奶的温水中,15...
-
卫生间飘窗怎么利用
居家生活卫生间飘窗怎么利用 1、如果卫生间空间不大可以放洗漱用品节省卫生间空间、如:牙刷、牙膏、沐浴露。 2、可以放浴巾,卫生的飘窗正好可以放浴巾洗完澡后也方便拿。 3、可以放...
-
农村房屋翻建补贴的标准是多少
居家生活农村房屋翻建补贴的标准是多少 因各地区及家庭的贫困程度不同,政府对各类对象和危房等级进行了划分,共12个等级,补贴在0.3万元-2万元。 具体补贴标准: 1、五保户一级危房,户均补...
-
沙发抱枕材质种类有哪些,一般沙发用的海绵垫
居家生活沙发抱枕材质种类有哪些 1、手感很好的纯棉质地的沙发抱枕市面上很受欢迎,值得我们选择,纯棉质地的抱枕触感细腻,而且对于人体肌肤不会有什么伤害,优质的沙发抱枕能够采用细腻的...
-
西湖龙井茶多少钱一斤,西湖龙井800一斤怎么
居家生活西湖龙井茶多少钱一斤 第一、 根据品质不同西湖龙井茶的价格不同,极品...
-
如何选择夏凉被的颜色,毛巾被和毛毯的区别有
居家生活毛巾被和毛毯的区别有哪些 1、从材料上。毛巾被的主要材料是棉,而毛毯主要是动物纤维和人工纤维。故而两者在产品材质上是存在区别。 2、从保暖性上。毛巾被和毛毯虽说没有一...
-
菠萝怎么削皮
居家生活菠萝怎么削皮 1、买回来的菠萝去掉头尾两部分。 2、剩下的中间部分切成四瓣。 3、取其中一瓣,用小刀将菠萝肉切成小块,但菠萝皮部分并不切断。 4、用刀横向将菠萝皮部分削掉,菠...