怎样贷款买房划算
小编:bj03
怎样贷款买房划算
第一、 银行贷款
每个银行贷款的利息都不一样,个人建议不要和卖房公司有合作的银行贷款,利息会高。
第二、 住房公积金贷款
如果有住房公积金,最好是用住房公积金去申请住房贷款,利息低至3.12%至3.75%。如果不用住房公积金你的贷款利息会高达4.9%以上。
第三、 首付多一点,贷款少一点
在买房子的时候,首付尽量多一点,个人建议首付40%以上最划算,因为你首付多了,你贷款本金额度相应的减少,利息也会降低。
第四、 等额本金还款
每个月等额还你贷款的本金,你的本金还了以后,你的利息也会慢慢递减,每个月的还款也会递减,这种还款方式还款压力稍大,适合高收入的人。
第五、 等额本息还款
就是本金加上利息每个月等额去还款,这种还款方式每个月还的金额是固定的,这种还款方式压力稍小,适合收入比较稳定的人。
公积金贷款买房怎样划算
第一、银行贷款
每个银行贷款的利息都不一样,个人建议不要和卖房公司有合作的银行贷款,利息会高。
第二、住房公积金贷款
如果有住房公积金,最好是用住房公积金去申请住房贷款,利息低至3.12%至3.75%。如果不用住房公积金你的贷款利息会高达4.9%以上。
第三、首付多一点,贷款少一点
在买房子的时候,首付尽量多一点,个人建议首付40%以上最划算,因为你首付多了,你贷款本金额度相应的减少,利息也会降低。
第四、等额本金还款
每个月等额还你贷款的本金,你的本金还了以后,你的利息也会慢慢递减,每个月的还款也会递减,这种还款方式还款压力稍大,适合高收入的人。
第五、等额本息还款
就是本金加上利息每个月等额去还款,这种还款方式每个月还的金额是固定的,这种还款方式压力稍小,适合收入比较稳定的人。
买房贷款怎么贷最划算
1、公积金贷款:公积金贷款优势明显,主要体现在公积金贷款的利息低于同期商业贷款,可贷房源面广,二手房对房龄限制较少,公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷,只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。但也存在缺点,比如,需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款,公积金贷款金额有限制,而且有的地方公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度,或由于公积金贷款申请周期相对较长,有的开发商或房东不接受公积金贷款。
2、商业贷款:其优势主要体现在贷款的额度高、办理流程、手续简单;房产产权性质无限制,非普通住宅,也可以申请商业贷款,以及贷款对象无限制,信用好、收入稳定的买房人,均可申请商业贷款,但缺点是贷款利率高,总利息高。
3、组合贷款:组合贷款是指公积金和商业贷款组合的贷款方式,优点是贷款额度高,当公积金贷款额度有限,其贷款额度不够时,采用组合贷款,可以提高贷款额度,组合贷款利率比公积金贷款利率高,但比商业贷款的利率低。缺点主要体现在贷款要求和流程上,要同时符合公积金贷款和商业贷款的要求,组合贷款同时涉及到公积金贷款和商业贷款等两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,办理的流程复杂且所需要的时间长。
贷款买房怎么贷最划算
很多人因为经济不宽裕的原因选择贷款买房,这样也是为了缓解自己身上的经济压力,毕竟没有多少个家庭可以一次性付清房款,可是贷款又有很多种方式,那么怎样贷款买房最划算呢?下面和小编一起来详细了解一下把。
怎样贷款买房最划算
一、尽量采用公积金贷款
1、尽量采用公积金贷款。因为从目前市面上的贷款利率执行情况来看,商业贷款的利率会比公积金的贷款利率高一点。
2、假如用5年期以上的贷款利率为例子,那么商业贷款的利率就是6.55%,而公积金的贷款利率却是4.5%,由此看出公积金的贷款利率比商业贷款利率少大概2个点左右。
3、假如贷款金额是50万元,贷款时间年限是20年,再根据等额本金的还款方式来计算。假如使用的是商业贷款,那么共计要支付大约328864.59元的利息;假如使用的是公积金贷款,那么只需要支付大约225937.48元的利息。由此看出公积金贷款会比商业贷款少支付大约10万元左右的利息。
4、另外,假如买房人的公积金贷款额度不够支付所购买的房款的话,买房人还可以采取公积金和商业贷款组合贷款的方式来贷款,这种组合贷款的方式会比商业贷款更加划算一点。
二、选择等额本金还款方式
1、偿还房屋贷款的方式有两种:等额本金还款和等额本息还款。
(1)等额本金还款。
贷款人在开始进行每月的还贷的时候,每月的还贷负担有点大。但是随着时间的推移,贷款人的还款压力就会慢慢的减轻,因为贷款的总利息比较低。
(2)等额本息还款。
每个月的还款金额中的本金会慢慢递增,利息会慢慢递减。但是贷款人每月的月供还是不变的。
2、若商业贷款50万元,贷款时间年限是20年,假如使用的是等额本金还款方式,那么一共需要支付大约328864.59元的利息;假如使用的是等额本息的还款方式,那么一共需要支付大约398223.63元的利息。二者相比,前者会多支付大约69000元的利息,所以选择等额本金还款方式的比较划算的。
以上就是本文关于怎样贷款买房最划算的相关内容介绍了,假如想要按揭贷款买房的话,最好选择在自己可以承受的还款范围内,然后要尽量缩短贷款的时间年限,这样的话贷款利息会少很多。希望以上内容对大家有所帮助。
以上就是关于怎样贷款买房划算的全部内容,以及怎样贷款买房划算的相关内容,希望能够帮到您。
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