公寓房有房产证

公寓房有房产证吗

有房产证。公寓是有房产证，不管是公寓房产、住宅房产，还是商业房产、写字楼房产，只要可以进行房产登记、符合登记条件的房产都是可以办理房产证的，若是没有房产证的公寓建议不要购买，存在不少风险，包括买卖合同无效风险、无法拥有房子产权风险、无法办理预告登记进行上市交易风险、无法办理房产证不能续期风险等。

商业公寓40年产权有房产证吗

商业公寓的属性是商业住房，所以商业公寓产权有房产证。商业公寓的产权使用年限为40年。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，所以商业公寓有房产证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。商业公寓因为土地性质本身是商业和办公，不存在落户的说法，也无法进行就近学区划片，所以不能落户，小孩入学难。商住房源交易成本相对普通住宅来说是非常高的。普通商品房满五年后，营业税是可以免交的，卖家只需交纳契税即可完成过户。
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公寓有房产证吗?

公寓很适合一些单身青年居住，也可以作为投资使用，不少朋友们都会考虑购买公寓，这样居住起来也会更加舒适，如果想要换房也比较容易出手，不同类型的房屋其产权上也有一定的差异，那么公寓有房产证吗，产权是多少年的呢？

公寓 很适合一些单身青年居住，大多数的公寓都是一些 小户型 的房屋，也可以作为投资使用，不少朋友们都会考虑购买公寓，这样居住起来也会更加舒适，如果想要换房也比较容易出手，有些朋友对公寓的产权存在疑虑，那么公寓有 房产证 吗，产权是多少年的呢？

一、公寓有房产证吗

1、公寓有房产证。 土地 使用分类为 商服用地 ，房屋用途为旅（宾）馆，公寓产权土地使用年限为40年。

2、公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

3、公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、 物业管理 、租赁管理。用户可以像购买 普通住宅 一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租。

4、公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30㎡大到一层楼。

二、产权是多少年

1、公寓产权 产权年限 是指 房屋建筑 产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年。

2、 商用房 屋建筑及公寓产权权属年限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。

3、如都是住宅，算是 二套房 。一般公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。现在国家的 限购 政策主要针对住宅性质的商品房。

温馨提示：一般来说，公寓可以分为商住、商务及新生代公寓三种类型，所在土地的性质不同，房子的产权也有所差别，大家可以根据自己的需求来选择适合自己的房子。

以上就是关于公寓产权和房产证的介绍了，公寓用于出租的比较多，大家了解公寓一般 装修 都比较好，可以 改善 人们居住条件，投资这一类的房产也成为近几年的热门，公寓的产权问题，大家可以先了解清楚所在土地的性质，不同类型的房屋其产权上也有一定的差异。

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