地下室被私自扩建怎么回事
小编:bj03
地下室被私自扩建怎么回事
第一、 办理了《房地产权证》之后,就是房屋的所有权人,是可以改造或重建的,但必须要先到规划部门办理审批手续,不然,就是非法扩建,私自扩建地下室就属于非法扩建,是会被处罚的。
第二、 擅自扩建开挖地下室的,由规划、土地部门依法予以处罚。因此,必须经过合法的程序,首先要像规划部门提出申请。
第三、 申请受理以后,业主向住建部门提供施工图纸,住建部门审核过关以后,就可以开始动工了。
第四、 合法的扩建不代表房产的实际建筑面积增大,具体的房屋面积还是要以房产证为准,但是合法扩建的地下室仍然有使用权,非法扩建是会被拆除的。
物业秩序主管同意业主扩建地下室违规
一般来说,扩建地下室需要经过合法的审批程序,不然就属于非法建筑,是会被强行拆除的。
必须要先到规划部门办理审批手续,审批通过后将计划图纸交到住建局,由住建局组织专家进行技术审核,住建部门出具安全评估报告后,合格才能动工。
私自扩建地下室的业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持。
私自扩建地下室也可能存在侵犯其他业主权益的行为,应当承担侵权责任法当中的侵权责任。
购买的别墅地下室能扩建吗
不可以。
扩建地下室一般需要经过合法的审批程序,不然就属于非法建筑,是会被强行拆除。
地下室扩建违法吗
不能,私自开挖地下室属于擅自拆改房屋结构、改变房屋用途的行为,是违法的。房屋所有人或使用人装修房屋确需拆改房屋结构:(1)必须依照有关法律、法规,提出书面申请。(2)交验各种相关文件资料。(3)还需征得邻近业主的同意。(4)然后报房地产行政管理部门审批。(5)取得房屋装修结构安全批准书后,才可以开始施工。盲目开挖地下室可能导致结构框架受到损坏,情况严重的会造成房屋倾斜或裂缝,对抗震也会产生影响。相关法律规定楼房的地基属于整栋楼的全体业主所有,底楼业主擅自开挖侵犯了其他业主的物权,楼上业主可以提起诉讼,要求其将地基恢复原状。如果底楼业主的开挖行为影响到了整栋楼的结构安全,楼上业主还可以要求赔偿。
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