买新房子要交哪些税,开发商出售新房需要交哪些税
小编:bj03
买新房子要交哪些税
第一、 契税
别墅类房子要交4%的契税,普通住房交1.5%,90平米以下的房子交1%。
第二、 印花税
印花税是一个很古老的税种,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
第三、 买卖手续费
120平方米及以下的房子,要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5001平方米以上的房子买卖手续费为10000元。
第四、 维修基金
维修基金包括房屋设施的维修,如 下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。
开发商出售新房需要交哪些税
新房交税一般指新房交易税费,需要交:
一、契税:
1、缴纳契税比例约为房款总金额的1.5%;
144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3% ,非住宅4%。
通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、银行按揭费用,包含三项:抵押登记费、权证印花税、保险费。
二、房屋维修基金:
大修基金约占购房款的2%-3%。
一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
三、物业管理费:
以购房人验收房屋合格之日起开始计算,如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
四、权属登记费:权属登记费就是办理房产证的费用。
五、交易手续费用:
1、住宅 建筑面积 X3元/㎡
2、非住宅 建筑面积 X11元/㎡
参考资料:
买房子要交什么税
买房子要交的税具体如下:
1、契税,买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、营业税,房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
3、个人所得税,房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
4、其他费用相对较少,如印花税,银行按揭费用,房屋维修基金,物业管理费,权属登记费,交易手续费等。
法律依据:《契税暂行条例》第三条
凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换,均应凭土地房屋所有证,并由当事人双方订立契约,由承受人依照本条例完纳契税。
第五条
契税税率之规定如下:
(一)买契税,按买价征收百分之六。
(二)典契税,按典价征收百分之三。
(三)赠与契税,按现值价格征收百分之六。
买房子需要什么相关证件
1、未婚包括单身全款买房,身份证、户口本、单身证明;
2、已婚全款买房,夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;
3、未婚包括单身贷款买房,单身证明、身份证、户口本、征信报告、收入证明、银行流水单、单位营业执照副本复印件加盖公章;
4、已婚贷款买房,本人身份证、户口本、结婚证、征信报告、收入证明、银行卡流水单、单位营业执照副本复印件加盖公章,配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证,如两人共同借款,配偶也需要出示征信报告、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、银行卡流水单。
新房子要交哪些税费
买新房要交的税费:1.契税:购房总价的3-5%,根据是否购买唯一住房以及房屋面积大小有所不同。2.房屋维修基金:购房总价的2-3%,主要看各地方政策。3.物业管理费。4.权属登记费。5.交易手续费用。
【法律依据】
根据2021年9月1日起施行的《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
《契税法》第四条
契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
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