二手房不过户的风险有哪些，二手房公证不过户卖方的风险

二手房不过户的风险有哪些

1、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。

3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。

4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。

5、政策变化风险。这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都经常发生变化，这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。

二手房公证不过户卖方的风险

很多购房者为了避税，选择只公证不过户，有些是因为房子抵押，或者是没有办法上市交易，也只公证不过户。那么，下面小编为大家分享二手房公证不过户风险，大家可以了解下。

一、二手房公证不过户风险

1、交易不成功

如果双方为了避开增值税，而选择了不过户，虽然房子有了产权，看起来非常的保险，但是它存在交易不成功的风险。卖方可以因为房子的增值大，然而取消交易，这时法院可不可能把房子判给买方，所以一定要谨慎。

2、房屋权利受到限制

房子的产权所有人是因为民事诉讼、刑事惩罚等，然后房子被查封或者是抵押，买方权利就不可以使用了。如果买房者买到这样的房子，承担的风险非常大，房子很有可能被收走、拍卖等，购房者只能要回本金，利息都需要自己承担。就算进行了房屋公证，也是无效的。

3、房屋共有人不同意卖房

进行公证的时候，房子的共有人不在现场，之后共有人就会以不知道情况的理由，不同意房子出售，这样的情况，就算你房子进行了公证，也是没有用。

4、拿不到产权证

如果买的是小产权房，是没有办法获得房产证的，如果房子不符合城市规划，政府会对这些房子进行无条件的拆除，所有的损失都需要买房者自己承担。

5、产权证仍在办理的过渡类型房产

当房地产公司手续不全时，开发商就会延迟给到房产证，那么二手房面临的风险就是没有房产证，然后进行公证了也是没有用。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房公证不过户风险的相关知识。通过以上分析，应该对只公证不过户房产有了更深的认识了，以后一定要注意，直接交易过户是最保险的交易方式，不存在交易风险。

二手房不过户可以办贷款吗

(一)为什么存在不过户的现象现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。(二)二手房不过户存在哪些风险1、房屋不过户双方均可能反悔随着房价的涨跌变化，由于房价的变动，买卖双方对已交易的二手房最终流产，引发了许多矛盾。如果已经办理了房屋买卖过户手续就不存在这些麻烦了。2、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。如果办理了房屋过户，才可能善意取得该房产。3、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。由于我国对不动产实行的是登记制度，买卖双方签订的合同只能体现债权关系。但由于双方没有办理房屋产权转移变更登记对核实物权不发生法律效力，房屋的产权人仍然是原出卖人，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利，而买房人只有使用权，没有所有权。二手房过户的时候，如果交易的二手房属于“满五唯一”或者“满二”的话，那么可以免除个税或者增值税。因此，有些人为了避税，在购买二手房之后并不会马上过户，而是选择等满五年或者二年，这样做无疑会带来更大的风险，严重还会导致交易失败，从而因小失大，损害到自身合法利益。

购买了二手房 不立即过户会存在什么风险吗

买房不立即过户的风险：

1、一方违约风险。

在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。

在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证。

扩展资料二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题；

1．结清水表账单

不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

2．告知电表情况

交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

3．天然气过户

买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。

4．结清网费和电话费

交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

5．协助有线电视过户

双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

以上就是关于二手房不过户的风险有哪些，二手房公证不过户卖方的风险的全部内容，以及二手房不过户的风险有哪些的相关内容,希望能够帮到您。

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