购房合同签订方式有哪些，买房子要签哪些合同才有效

购房合同签订方式有哪些

1、形式一：纸质合同。这种合同属于完全手工的，购房者在签订纸质合同前，好仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。

2、形式二：网签合同。这种合同在文本中，带有已备案”的水印字样，其大的标志是合同首页有合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。

3、形式三：半网签合同。这种合同在文体中没有已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。

买房子要签哪些合同才有效

①定金合同，在买房的时候，部分开发商会要求客户先支付相应的定金，也有人会把定金称之为认购金，但无论怎么称呼，在支付了之后是需要和开发商签订定金协议的。在签订了这个协议之后，也就拥有了法律效力，将来只要有一方违约，那么违约的一方都是要承担法律责任的。

②房屋的正式交易合同，一般房屋交易合同涵盖了房屋的权属信息、成交的方式、成交的价格、违约责任以及税费相关规定等等。

③补充协议，有的时候购房合同里面的条款可能并不是特别的齐全，这个时候购房者和开发商需要重新签订一个补充协议，这个补充协议其实就是对购房合同的一个补充。所以从某种程度上来看，补充协议要比购房合同还重要。

④贷款合同，并不是所有人都要签订这个合同的，一般只有选择去银行办理贷款的才要签订贷款合同。

购房签订合同需要注意哪些细节

签购房合同步骤：1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）

3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。#1、首先要与开发商签订认购书

房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需交纳一定数额的认购金。而认购金的多少根据所选房源的大致房价，然后由开发商自定了，从几千多几万不定。认购书的内容主要包括开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等等。

2、正式与开发商签订购房合同

首先签订的是商品房买卖合同。一般来说，签订的合同在每个城市都有统一印制的《商品房买卖合同文本》，并且一定要核查代表开发商签字的是不是其法人，如果不是，又是否能够出示“授权委托书”，还有就是要求开发商在合同上加盖公章。购房合同是保障购房者权益的重要凭证，上面的每一个条款，都体现了你的权利和义务。

所以，签订合同前，一定要仔细查验开发商的资格、商品房的预售证等等。这些是后期办理《房屋产权证》的重要内容，此外还应该审查开发商的“两书”，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3、还要与贷款银行签订商品房抵押合同和借款合同

对于全款买房的购房者则不需要和银行签订这些合同了。银行愿意贷款给你的原因，就是因为你将房子暂时抵押给了银行，开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书，然后，然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人，这样银行才会同意向你贷款。

4、办理商品房抵押贷款合同的备案登记

你与银行签订的抵押贷款合同也要拿到房管局去备案登记，这样房管局就可以确认你的产权是被抵押给了银行，你就有权利可以将按揭房产转移至你的名下。在你没有取得房产证之前，你是无法就按揭房屋的产权进行他项权利登记的。因此，交易各方（包括你、开发商和银行）只能在商品房买卖合同上加盖“已办理抵押备案登记”章，并由房管局出具房地产抵押登记说明书，以此公示房屋的按揭情况。

购房者签订合约的具体流程大致就是这样，对于购房者来说，这一步需要十分谨慎和细心，因为合同的作用是保护购房者权益的重要凭证。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

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