公寓与住宅有什么区别啊，公寓和普通住宅有什么区别

公寓和普通住宅有什么区别

1、公寓的实用年限是50年，因为这种公寓属于是商业住宅。家宅的实用权是70年。因为它的税要比其他的要高，所以售价也比普通的住宅高。单套的公寓到120米。公寓通常高度都在两米八以上，而且它的服务是非常好的。

2、公寓一半都是板楼为基础。而且它有个特点，通风的效果是非常好的。透光的效果也是出奇的好。而我们普通的住宅就是两三室的方式为单位。他们的品味和档次是不一样的。享受的生活也有所不同。因为这两种住宅的消费是不一样的。

3、比如说普通的住宅用户所能承载的是有线的，环境，学校，和一些物业，还有一些交通便利一些的房子是比较贵的，这样加大了开销，但是对于一些商业之人，还是简单的接受一些开销，因为这两种消费不是一种消费群体。

公寓与住宅有什么区别啊?

对于准备买房子的朋友们来说，买公寓还是住宅就成了一个很棘手的问题了。一般情况下，住宅的使用年限会更长一些，并且水电费也比较便宜，但是也有些人会选择公寓，因为公寓的装修非常精美。那么，公寓与住宅有什么区别呢?下面大家就跟着小编一起来了解下吧！

1.概念上大不同

所谓的住宅就是指专业给消费者们提供的房屋，其主要包括：公寓、别墅、集体宿舍。通常情况下大多数住宅都是一家人居住的，一般都是三房或者两房，在室内也有卫生间、阳台、客厅、厨房等等。此外，住宅在一个小区中不仅仅只有一两幢，而是有很多幢。而公寓虽然生活设施都比较齐全，但是它的面积很小，而且只占建筑一部分的居住状态，一般分为服务式公寓和住宅公寓。同时公寓大多数都是商业地产投资中比较广泛的一种地产形式。

2.产权问题

据了解，住宅的产权年限一般都是七十年。而大多数人都认为公寓的产权年限是四十年，其实公寓的产权年限已经根据不同的类别分成不同期限了。一般商务型公寓的产权年限为五十年或者四十年，而酒店式公寓的产权年限只有四十年，居住型公寓的产权年限大多数都和住宅一样，产权年限为七十年。

3.装修区别

住宅一般分为精装修和毛呸装修两种，但是目前大多数都是毛呸房，因为它可以根据消费者的需求打造出温馨却不一样的家居环境。但是公寓大多数都是精装房，消费者们可以直接拎包入住，装修风格也是一样的，这样就省去了自己装修房子的时间和精力，同时还满足了消费者们的奢侈需求。由此可见，住宅和公寓的装修风格存在着很大的差异。

4.费用不同

其实公寓和住宅的费用也存在着很大的差异。比如公寓的主要用途是商业，但也正是如此，使得公寓的物业费和水电费更贵许多。不过也有些公寓依然是民用水电费用，这个主要就要看开发商的楼旁如何立顶了，并且还要看当地的政策法规和通知，一般不同城市的不同策略也存在着一些差异。

5.物业管理不同

我们都知道，经营性公寓的规划用地性质是公共设施用地，而且在建筑外部不能设置阳台，在规划期间必须按公建标准来执行。物业管理用房或者其它相应的配套设施服务都要由公寓内部人员安排，而住宅就没有这些规定了。

编辑总结：上文给大家介绍了公寓与住宅有什么区别的相关内容，希望能够给到大家一些帮助。如果你是自主独立，同时追求现代化的年轻人，那么就可以购买公寓。但是如果你买房子只不过是为了满足普通家庭居住，那么最好购买住宅，因为只有这样你才能够满足自己的需求。此外，大家在选择公寓和住宅的时候千万不能有攀比心，否者就会造成自己今后的生活困难哦。

70年住宅公寓和普通住宅的区别

一、住宅公寓和普通住宅的区别是什么

1、住宅公寓和普通住宅的区别具体如下：

（1）功能不同。公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋；

（2）居住人群不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套；

（3）费用不同。公寓如果产权证上注明是住宅的话，费用就和普通住宅是一样的。

2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、住宅公寓可以落户上学吗

住宅公寓落户上学有两种状况如下：

1、住宅性质的公寓，产权在70年的，能够落户，可以落户上学，产权在40年的，不可落户上学；

2、商业性质的公寓，无法取得产权，不可落户上学。

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