买二手房流程是什么，购买二手房是什么流程完了就可以过户

买二手房流程是什么

1、买卖双方达成交易意向：首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

2、买方向银行进行贷款申请：如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》：你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款：这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

5、面签贷款合同：经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。

6、办理过户及担保手续：这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。

7、发放贷款：经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

购买二手房是什么流程完了就可以过户

在购买二手房的交易中，要注重房屋的质量问题，还是需要看相关的手续问题的。那么购买二手房流程是什么?接下来，和小编一起去了解吧!

购买二手房流程是什么

下定时要明确议价期限，保证议价不成时及时拿回款项，签约前，到房屋实地考察，包括查相关证件，比如身份证，房屋产权证等等，付款后要收取收据，房款支付后，应由卖方出具收据，收房过户要验收，注意水电、煤、话等它项过户。

购买二手房注意事项

1、弄清二手房的产权情况

购买二手房，重要的是产权证。了解二手房的房屋结构，二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。

因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

2、实地看看二手房的周边环境和配套设施

据齐家网专家介绍，购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

小编结语：以上内容就是关于购买二手房流程是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对购买二手房注意事项有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。

二手房交易的详细流程及注意事项

购买新房需要的资金会比二手房的高出许多，对于资金并不充足的家庭而言，就会开始选购二手房了，不过这样需要主要的细节也是蛮多的。那么二手房交易详细流程是怎样的，以及二手房交易要注意哪些，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。

一、二手房交易详细流程是怎样的

1、找到房源，并确认房屋的真实性；2、交付首付款，并与售房者签订二手房买卖合同；3、买卖双方前往房屋交易管理局，办理过户手续；4、缴纳买房需要的税费，提交缴税证明；5、办理银行贷款，完成房子尾款交易。

二、二手房交易要注意哪些

1、再找到二手房源时，是不可过于疏忽的，必须知道售房者提供的信息是否完整，真实，看售房者的身份证、产权证，确保售房者就是房屋持有人。如果说售房者房屋存在有多个共同产权人，则需要让所有的产权人共同签字同意售房。

2、看房屋所属的土地性质是属于哪种，如果是划拨土地，那么要特别注意了，政府是有权力将其无条件回收的，个人利益将造成损失，而房屋土地是出让的话，购房者具备的房屋权利比较完善。另外，要问清房屋土地产权年限。

3、购买二手房，还需要购房者前往房屋所在区域看房，看房子是否已经被原房主租赁给他人使用，若是已租给他人，那么租房者是有权继续居住的，直到租赁期满，因而给购房者带来的损失可谓是巨大的，因而要事先确认清楚。

关于二手房交易详细流程是怎样的，以及二手房交易要注意哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。二手房交易是需要知晓很多细节，否则极有可能影响到购房者的利益，后期无法正常居住哦。

买卖二手房的流程注意事项

二手房与新房相比，虽然二手房的价格会更加便宜，但二手房的买卖流程却是比较复杂的，可能很多人对二手房的买卖流程不是很了解，那么接下来就和小编一起来看看买卖二手房的流程吧！

一、找房源和看房

想要购买二手房的人可上网进行查找，也可通过中介进行介绍房源，在这里小编要建议大家，无论是通过什么资源介绍的房源，都应该注重房屋的产权问题。

二、买卖前的房屋和产权审核

为了保险起见，购买二手房可要求房主出示房屋所有权证书、购房发票、契税发票等相关凭据，作为买方，是有权利了解房屋大概的现状以及房屋产权的归属的。

三、查档

双方持房产证原件到房管局查询该房产的档案，这是为了确定该房屋的产权归属是否属实，以及有做任何抵押。小编建议所有想要购买二手房的朋友千万不要忽视了这一步，因为查询的目的是为了了解房屋产权归属的重要问题。

四、确定房屋产权再交订金

如果该房屋的按揭尚未还清，则在交订金之前，需要先到银行办理同行转按揭。如果该房屋的贷款已还清，即可进入交订金环节。通常交订金时都会签一份购房预约买卖合同，合同中需要将房屋的地址、产权、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金等写明。

五、签订正式合同

交付房屋的首期款之后，双方就可签订正式的二手房买卖合同了，合同内容可由双方共同商量并修改。在签合同是应注意，如果该房产的产权证上有两个人的名字的，需要二人共同在合同上签字，以免日后其中一人反悔，导致交易失败就不好了。

六、买方办理按揭贷款

通常比较少有人会一次性将房屋的付款付清，大多数人都需要到银行贷款。贷款时需要卖家与买家双方共同到场，并且携带好身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等相关资料。

七、过户

去过户时，买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同，到房产所在地的产权登记中心办理一系列过户手续。办理好过户手续之后，买方回到银行办理房产抵押，之后银行就会将余款打入卖家的账户中，买方则每月按时偿还银行的按揭。

八、交房

交房所涉及到的还有小区的物业、水电、数字电视、燃气等交接，双方还需准备好房产证复印件、身份证等。一切交接完了之后，整个二手房买卖的流程就完成了。

小编总结：以上就是小编为大家分享的买卖二手房的流程，相信大家看完以上的分享之后对二手房的买卖也有了一定的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注本网站。

以上就是关于买二手房流程是什么，购买二手房是什么流程完了就可以过户的全部内容，以及买二手房流程是什么的相关内容,希望能够帮到您。

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