链家二手房交易流程，正规中介买二手房流程是什么

正规中介买二手房流程是什么

1、去房产局签定买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，买卖合同签定后去房产局核价。卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

2、买卖双方去房产局办理资金托管，买方将首付款存入房产局指定帐户。买方缴纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，期间还需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。

3、按照指定的日期领取房产证。拿着房产证去评估所做评估，好是贷款银行指定的评估机构。带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款。

4、银行审批资料，如果通过就会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。去房产局办理他项权证，一般三天会下来。把他权证交到银行，同时催促放款。

5、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给买方回执第六联，第三联会由银行转给房产局。买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。

6、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

链家二手房交易流程

在进行二手房买卖时，除了要房屋质量、小区环境、周围配套设施之外，还要注意买卖流程，只有按照正规的流程走才不会吃亏上当。那么链家二手房买卖流程是什么呢？二手房买卖注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

链家二手房买卖流程是什么：

全款：资审→核房→核贷→网签→缴税→过户。商贷无抵押：资审→网签→核贷→评估→面签→批贷→缴税→过户→抵押→放款。商贷有抵押：资审→核房→核贷→还款→解压→网签→评估→面签→批贷→缴税→过户→抵押→放款。

二手房买卖注意事项有哪些：

1、购房者在购房时可以检查卖方的房产证、户口簿和身份证，判断该房屋是否归卖方所有，若是房产证有共有人的，则共有人也必须在场。

2、若房屋有抵押贷款的，那么出售方要先还清贷款，并到房管局办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下，出售方会要求购房者先支付一定的首付，用来偿还银行的贷款。但是，若购买者将首付交给出售方后，出售方就有可能将房款挪作他用，因此要特别慎重，不可马虎。

3、在看房时要从几个方面入手：房屋建筑状况、小区环境情况、房屋权利情况，是否有共有人、是否有抵押、是否有出租等情况，这样有利于你控制好交易的实际成本和风险。

二手房买卖常见陷阱有哪些：

1、中介一般会给购房者介绍几个价格比较高的房子，然后再将购房者带到跟卖家那里看房子，这样就买家就会眼前一亮，很容易签下购房合同。

2、有些买家看完房子之后，会绕过中介直接找卖家交易，这样可以把中介费用省掉。但看房前中介和买家都是有签订看房协议的，拿着这协议、两年内中介都有仲裁或诉讼权的，而且还可以有一些私人过激手段用来维护中介的利益。

文章总结：好了，关于链家二手房买卖流程是什么以及二手房买卖注意事项有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

上海二手房的交易税费有哪些

二手房是有主的房子，所以在购房时一定要特别注意。那么二手房怎么买呢？买二手房要注意什么问题呢？下面就一起来详细了解一下吧！

二手房怎么买：

1、看房选房

在看房时要多选几套房屋，看看房屋周围环境是否良好，配套设施是否齐全，若有空的话，最好到房地产交易中心核查房产状况。

2、签合同

双方达成一致意见后要签订正式的购房合同。合同范本可以上网下载，也可以采用房地产交易中心的合同。

3、申请贷款(若是一次性付款，则直接跳过)

签完合同之后，购房者要先银行申请贷款，银行会和买卖双方签订协议，协议中会约定三方的权利和义务、银行贷款、放款时间。

4、买卖双方缴纳税费

等银行贷款下来之后，买卖双方要一起到当地地税局缴纳税收，其中卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是满5唯一性住房，则可以不用交税。买方则要承担契税。

5、过户、交房

房屋税费缴纳完毕后，买卖双方要到房地产登记中心申请过户，并办理过户手续。等过户完成后，卖方要将钥匙交给买方，双方对房屋进行正式交接。

买二手房注意事项：

1、要选正规的中介

在购买二手房时，要先选择有放心靠谱的正规中介公司，这样才能避免后续的一系列麻烦。

2、要确认房屋面积

要确认房屋面积，避免有些房屋因为改造等问题，造成产权登记面积和实际面积不同，影响双方交易。

3、要了解物业缴费情况

双方在交易时，购房者要了解房屋的水电气、物业管理、采暖、有线电视是否结清，并要在记录在合同中，这样才不会吃亏上当。

4、要了解房屋是否存在其他纠纷

双方在交易时，卖方要在合同中保证该房屋不存在任何的产权纠纷和其他纠纷，若有纠纷，卖方应承担一定的违约责任，确保买方利益不受损失。

文章总结：好了，关于二手房怎么买以及买二手房注意事项的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

以上就是关于链家二手房交易流程，正规中介买二手房流程是什么的全部内容，以及正规中介买二手房流程是什么的相关内容,希望能够帮到您。

本文链接：http://www.afey.cn/jjsh/8355.html
版权声明：本文来自用户投稿，不代表本站立场，如有侵犯到您的权益，请联系我们，我们将及时处理，共同维护良好的网络创作环境。