农村宅基地可以自由买卖,农村宅基地可以买卖吗?合法吗
小编:bj03
农村宅基地可以自由买卖吗
1、根据我国法律规定宅基地是不可以进行自由买卖的,所以2019年农村宅基地不可以进行自由买卖,如果要进行买卖必须要符合要求。
2、我们首先要知道的是农民对宅基地享有使用权和收益权,但是所有权是归村集体经济组织所有的,所以想自由买卖宅基地必须要经过村集体经济组织同意才行。
3、如果没有经过村集体经济组织同意,私下进行买卖交易的是会被收回宅基地的,如果以后你想在本村申请宅基地建房会非常困难。
4、所以奉劝各位广大农民朋友不要为了眼前的利益就把宅基地给卖了,现在国家正在进行农村宅基地改革,以后有关宅基地会放宽松一点,所以不要急于一时。
农村宅基地可以买卖吗?合法吗
可以买卖。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对买卖主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。
【【法律依据】】
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
【温馨提示】
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农村宅基地可以买卖吗?合法吗
最新农村宅基地政策有什么
1、最新农村宅基地政策:退出三权
所谓退出三权,是指农民退出房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权,三权交给政府,农民获得补偿,补偿金可用于养老等。
退出三权可有效利用农村闲置的宅基地,让这些宅基地进入市场交易,变成集体用地。后面可以进一步开发,促进当地的经济发展。
而对于农民而言,退出三权除了可以获得经济补偿意外,进程落户以后农村产权不会受到影响,一举两得。
2、最新农村宅基地政策:可买卖
我国农村宅基地是可以自由买卖的,但是需要提醒大家的是,买卖宅基地一定要遵从以下三个原则,否则极易产生买卖纠纷:
1.使用权主体需要变更登记
买卖宅基地过程中,除了去房屋管理部门办理产权过户登记手续外,还需要进行宅基地使用权主体变更,否则房屋根本没有发生转移。
2.宅基地购买者资格受限
宅基地购买人若是城市居民或者其他农业集体经济组织成员,那么是不符合宅基地买卖的条件的。这种情况下想要买卖宅基地,需要将户口先迁入本地才可以。
3.宅基地转让需要遵守一户一宅标准
3、转让后原则:“一户一宅”
3、最新农村宅基地政策:四大利好
1.宅基地申请手续简化:向村委会上报后政府同意即可获得宅基地;
2.违章房屋无需拆除:房屋违章的,只需要缴纳一定金额的费用即可继续使用;
3.闲置宅基地退出可获得补偿:即我们上文说的退出三权;
4.无宅基地春梦可得到安置:政府有义务解决无宅基地村民的居住问题。
附录:宅基地买卖办理流程
1.征得村民委员会书面同意;
2.如果是共有房屋,则其他共有人也需同意;
3.提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等材料;
4.签订书面合同买卖,办理审批和过户手续。
农村宅基地可以买卖吗?合法吗
农村宅基地买卖不合法,但宅基地上建的房子可以在本村合法买卖。农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:
1、经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;
2、转让人与受让人同为本村村民;
3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。
《农村宅基地管理办法》
第八条
农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。第九条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。
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