小产权房能转正
小编:bj03
2020年小产权房能转正吗
根据国土资源部发布的文件, 重点强调了防止小产权房通过不动产登记合法化。
1、房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构。
2、对目前各地不动产统一登记后出现的问题,协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题,防止小产权房通过不动产登记合法化。
3、不动产统一登记制度实施后,房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。
重点就在于防止小产权房通过不动产登记合法化,这就意味着2020年小产权转正是不可能的。
小产权房能转正吗
在前些年,如果用感情状态来形容小产权房和国家之间的关系,那“暧昧”这词就很适合了,一直以来,广大购房者之所以对小产权房转正抱有强烈的希望,就是因为国家没有明确的禁止,只是不允许小产权房颁发产权证。
在前些年,如果用感情状态来形容小产权房和国家之间的关系,那“暧昧”这词就很适合了,一直以来,广大购房者之所以对 小产权房转正 抱有强烈的希望,就是因为国家没有明确的禁止,只是不允许小产权房颁发 产权证 ,直到今时今日,还是有不少购房者问,小产权房能转正吗?不同以前,现在终于有明确答案了。
一、为什么小产权房抢购火热?
一个字,皆因“钱”,由于现在商品房价格越来越高,许多人都买不起房,而小产权房相对商品房价格低很多,所以受到这么多人抢购。此外,正如上面我所说的,小产权房和国家之间有点“暧昧”,虽然国家相关政策禁止小产权房买卖交易,但却没有一个合理的处罚措施,再加上当地政府的默认,小产权房交易也就屡禁不止了。
二、小产权房能转正吗?
很遗憾,这层“暧昧”小面纱还是被摘下了,就在前些日子,自然资源部日前下发《关于加快宅基地和 集体建设用地 使用权确权登记工作的通知》,重申不得为小产权房办理确权登记。
这一拳头还是打下来了,其实在此前的信息中也可窥见小产权房是无法转正的:
1、国家法律规定,小产权房是违法的
关于小产权房转正与否,国家早有相关法律规定:根据我国《 土地 管理法》的相关规定, 农村宅基地 属于集体所有,村民只享有使用权,其兴建的 房屋 只能在集体成员内部流转,无权卖给城市居民。
从这条法律规定得就可得知,小产权违约是有明确的法律依据。
2、小产权房危机耕地底线
既然小产权房便宜又欢迎,为什么市场容不了它呢?为了提高当地经济,有些乡镇政府及当地农村会占用大量耕地来兴建小产权房公开售卖,且情况愈发严重,若不严肃处理,恐危机18亿亩耕地底线。
由此可见,小产权房的存在导致的危机是不少,所以,国家处理小产权房还来不及,怎么会让小产权房转正呢?
3、若小产权房合法,农民将一无所有
小产权房定价低,购买顾客群想必是那些 刚需购房者 吧,然而不是,目前来看,购买小产权房的人多是些在城中有车有房有存款的富人,一旦小产权房合法,那么最终受益的必然是富人阶层,农民到最后只能一无所有。
综上,由此可见,小产权房转正不了似乎也是在意料之中的事情,毕竟小产权房实质上就是违法建筑无产权,而且小产权房的存在确实也引来了不少危机,因此,在这里,我也奉劝那些打算买小产权房的人趁早打消这个念头,不然您将吃大亏的。
买小产权房怎样才能受到法律保护
关于你提出的小产权房未来是否可以拿到房产证的问题,根据我了解的关于小产权房的相关知识,现我来为你解答。
首先要明白的一个问题是小产权房的土地是村(镇)集体土地,就是说土地是村集体的,属于全体村民的,我们统称为宅基地,农村的房子一般都是自有住房,不是商品房,不是为了买卖,在建房手续上不规范,税费也几乎不收或者收得也很少,如果国家都能给这样房子办理房产证,那城里的人是不是还不公平,就根本不存在商品房这个词了,所以关于小产权房国家是明文禁止办理房产证的。
如果你能提供以下资料你是可以去办理房产证的,根据房屋登记办法的规定,因合法建房申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料
1、登记申请书
2、申请人身份证明
3、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明
4、申请登记房屋符合城乡规划的证明
5、房屋测绘报告或村民住房平面图
6、其他必要材料
申请村民所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明
农村宅基地办理房产证的流程
1、申请人提交以上材料申请
2、受理,提交农村办理房产证需要的资料
3、公告
4、审核
5、收费
6、记载入档
7、20个工作日领证
总结:基本上都是提交不了这些资料的,就算你办到房产证花呗,房产证上也填写得有划拨宅基地,归根结底就算有证也是小产权房。
基本上是拿不到的!
首先那你要了解什么是小产权房。小产权房,就是建立在这些集体土地上的房屋。集体土地,或许有些人对此比较陌生,其实不然。现在开发商很多都面向农村或者郊区进行开发,而这些土地都属于集体土地。在国家法律上,这些小产权房属于违法用地。所以相当于“黑户”的存在,没有办理相关手续,也没有缴纳土地出让金等费用,也就更不可能拿到房产证了。相比而言,虽然房子会便宜些,但你一直都处于危险边缘,一旦土地产权到期,基本上房子就没了,即便涉及到拆迁,也无法获得应得的补偿款。所以,小产权房住起来难免担惊受怕,有一种无法握在手里的危机感。
另外还有三种房子拿不到产权证,给大家说一下。
第一种:开发商五证不全
这个问题房哥之前提过很多次了,开发商具备“五证”的重要性,对于保障购房者的权益而言,是非常重要的。所以房哥也提醒过大家,了解一个开发商,首先要确认五证是否齐全。
五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,说明这房子是五证不全的,就不能正常办理产权证。
因为现实是,很多开发商五证不全就敢销售了,而且可能打着折扣、特价等幌子,诱惑购房者下手。如果你因为贪便宜而购买看,首先,你是无法申请贷款的,房子也办不了产权证,即便是当初你认为的具有法律效益的预售合同,事实上都是无效的,根本就不能在房产交易中心做网上合同备案等操作。也就是说,这个房子你即便花钱了,也证明不了是你的,那开发商如果又把房子卖给别人呢?你既损失了首付款又拿不到房子。所以太原房哥多次强调过,一定要先看开发商的五证是否齐全。
第二种:被抵押或查封的房子
又一骚操作。商人都是大胆而图利的,有些开发商为了建新楼盘,会用现有的楼盘项目办理抵押贷款,来回笼资金。很多开发商都会这么做,但是购房者对于这种情况一般都不得而知。对于开发商而言,只要在进行楼盘销售前还清贷款,解除抵押就可以了,但是谁又能保证没有意外发生?如果无法在期限内还款,那你购买的房子基本是办理不了过户了。碰上更倒霉的,开发商跑路了,那房子就会被法院进行拍卖处理,而你,作为购房者基本上就是钱房两空。所以希望大家不要以赌博的心态去购买这种房子,比较成本是比较高的。另外,有的开发商项目涉及了经济纠纷,被法院查封,解封前不能办理房产证。
第三种:拖欠房屋交易税费的房子
房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。缴纳房屋交易税费的凭证一定要留好,因为如果没有这个票据,购房者是无法办理房产证的。
综上,太原说房提醒大家,这四种房子一定不要买,即便当下价格比较优惠,避免钱房两空,得不偿失。
国家和地方一直三令五申地对小产权进行提醒和警告,以后不太可能会对小产权转正的机会,也就是说,投资小产权的风险必然存在。这也就是高回报高风险是一样的道理!
我们先从土地资源进行透析,一般国家对每个城市都是有每年新增土地指标的,比如某城市的每年新增人口数量10万,土地自然资源部根据每万人/平方公里的土地指标进行规划。那么地方就等于拿到了1000公顷的土地使用指标,于是把土地进行分配,如道路交通200公顷,公园景观100公顷,住宅200公顷,商业办公200公顷,工厂物流 科技 用地200公顷,配套用地100公顷。除了住宅用地和商业用地还可以通过溢价获得收益,其他的很多是成本价和亏本价提供,这样才构建了一个城市的各种功能。
现在突然跑出来一户人家或企业,跳出了国家规定土地的范畴,把农地或荒地直接进行了公寓类的小产权房建设,不用土地分配、土地成本和资源配套安排,完成了市场的房产销售。不仅没有投入其他的费用,还抢走了本来用于房地产开始带来更大升值的土地效应,简直就是一个搅局者,打乱了城市发展的节奏。本来这种房产中的有些是要进行拆除的,如今反过来却说要让这些小产权房产享受住宅房产同样的待遇,世上会有这种掉馅饼的事情吗?显然不太可能。否则工厂也可以, 科技 用地也可以,物流用地也可以变成住宅特征。这不就变成了哪个用地市场价格高就往哪个用地性质走,企业产业和配套还需要发展吗?
近来,国家也出台了对集体用地的建房政策,这种主要是为了调节房产的供应不足。通过商业用地的特征先市场投放,集体用地上的建设投资回报主要是通过出租来回收成本,这种其实集体的投资内部收益率也是比较低的,一般不会高于10%,甚至有些连6%都不到。有些也是纯粹是在为城市配套提供服务。这样的小产权房也算是最安全的,要比企业性质的小产权房安全多了。但也是不可能从小产权变成了大产权。
当然,也不是千篇一律,还是有例外。在华南地区就有过这样的城中村拆迁安置政策,除了对拥有宅基地合法证明的房产给予赔偿。还有一些政策规划对如2000年以前的违章建筑(小产权房)进行1:1的房屋赔偿;而对于如2008年之前的违章建筑给予一定的拆除补偿。但2008年以后的违章建筑一律无条件拆除的规定。这应该是笔者看到的最人性化的一个对待违章建筑(小产权房)的政策。
总之,购买小产权房一定要三思而已,尤其要考虑被拆除的风险,只有以住上一年得到一年的侥幸心理去面对。而不是整天想着把小产权房转正的不契合实际的幻想。要是中了,跟购买彩票中了估计概率相差无几。
小产权房的话,这个还真不好说,因为现在国家在这块儿还没有相关的政策。房地产市场关于小产权房来说的话非常的乱,现在还没有一个明确的说法。只能等国家出台政策,承认它的合法化以及给他独立产权。如果是拿来居住的话,小产权房还是比较可以,但是不好交易
我就买的小产权房,至于产权只有等了。
不敢说.因你买时就不合法。
小产权,只能等国家出台政策,否则就只能这样
针对买小产权房,未来有没有可能拿到房产证?为什么?这个问题,我的观点如下:
第一,我认为“买小产权房”未来是有可能拿到《房产证》的,原因如下:
A,《新的土地法》已于2020年1月1日开始实施,其明确规定集体建设用地房子是可以流转上市,当然既然如果允许上市的话,肯定是要补交相当于土地出让金性质的费用。这个情况下才有可能拿到《房产证》。当然一部新的法律颁布到正式实施落地都有一、二年过渡期,这个可以理解。因为法律法规大的框架原则确定以后,还涉及到一些实施细则问题。
B,众所周知,小产权房是没有《房产证》,相当于无证婚姻,好比现实中客观存在的事实婚姻。虽然得不到法律认可,但是既然存在就有其一定的合理性。这个小产权房。作为 历史 遗留问题,迟早会得到解决,要么补发《房产证》,要么属于违建拆除。
第二,小产权房之所以能够在整个大环境下,狭缝中能够得以生存。有其自身特点和优势,有可能区位优势明显,房价普遍低于正常房价一半以上,让经济实力不是很强的人,居有所屋。
一定不可能的,别抱有侥幸心理了。举个最简单的例子,原房东低价转让给你,就算将来政策允许小产权房上市交易,原房东能答应吗?!反悔了,你啥都没有。因为这就是小产权。而且,税费都没交,政府就不会给你发不动产证。
个人观点,我觉得国家肯定会想一个周全的办法,现在一直在叫嚣要出房产税,之所以还没出来,我觉得跟小产权有很大关系,假如房产税只征收有证的,这对有证的是一种不公平,另外就是小产权规模也非常庞大,这些如果也能征税,将会给国家带来一笔可观的税收。但是要征税肯定就得承认产权,所以小产权有机会转正。然后就是小产权很多都是刚需房,所以对于转正这件事看的比较淡。
以上就是关于小产权房能转正的全部内容,以及2020年小产权房能转正吗的相关内容,希望能够帮到您。
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