LOFT公寓的利与弊
小编:bj03
LOFT公寓的利与弊
第一、 高性价比,LOFT公寓最大的优点是可以转换成2层高能住宅。 通过一定的巧妙细化,它比普通房屋使用的空间更经济实惠。
第二、 宽敞的开放空间,双层结构,上下双层楼梯,楼梯和横梁具有类似的戏剧效果。流动性强,单位内部没有设计障碍。
第三、 二楼是卧室,总体高度2米,比其他结构房屋低很多,给人沮丧的感觉; 如果是北方,地板采暖有很大的缺点,楼上和楼下的温暖距离太短,不利的空气流通非常干燥。
第四、 高首付比例和只有商业贷款,商业地产的最低首付为50%,不能使用公积金贷款。 它只能采取纯商业贷款。 商品房贷款最长期限为10年,这必然给购房者带来一定的压力。
LOFT公寓的利与弊
LOFT公寓:近年来,许多开发商都推出了loft式公寓,小巧精致的两层楼户型,购房时按一层楼的建筑面积计算,但使用的面积却将近销售面积的2倍,让人心动不已。
现在让我们来分析一下该种住房的利弊:
利:
对于存款不多的年轻人来说,花小钱买大房子,满足了刚需,loft的确是不错的选择。
在成熟商圈附近的loft,商用价值比居住价值高,可以开咖啡厅、书吧或者工作室等,双层设计和大落地窗特别讨年轻人喜欢。大城市特别是一线城市的loft,是一些不想频繁搬家、还没当地买房资格或者看重房价优惠的人落脚首选。
投资loft:商用居住均可,地点占优势的话,很方便出租。
弊
loft特点是只有四十年产权,不能落户没有学位、商用水电收费、购买和转卖税率高,买进容易但未来难转手,户型多以点式房为主(房屋只有一面采光,多为开放式厨房和暗卫搭配,格局一般)。
loft公寓十大优点
十大优点:
1、价格优势:三低“低总价、低首付、低月供”,公寓面积小,价格比住宅相对低,购买压力比住宅小。
2、用途优势:三宜(“宜住、宜商、宜租”),公寓适合自住,适合过度;适合出租,且租金较住宅要高,适合办公,还可用来注册公司。
3、政策优势:成都先后发布住宅限购、限贷政策,而公寓不在此列。后期买的公寓既可以自住、还可以进行投资。
4、利率优势:二次换大面积住房无影响,仍能享受首套按揭利率。
5、配套优势:公寓一般精装修交付,省去自己装修的麻烦,并且公共配套和周边生活配套更高档,购物逛街,饮食方便。
6、社群优势:公寓一般住诞生贵族,企业白领等城市精英,整体人群素质高。
7、物业优势:物业管理会更加规范和到位。
8、商业优势:公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理,所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围,吸引人气,人气高了。
9、拆迁优势:公寓拆迁赔偿金比70年住宅高,是住宅的3倍、而且拆迁时间短,换房时间短。
10、前景优势:随着周边城市已经放开公寓落户政策,届时公寓的价值更大,完全就拉低与住宅的差距,未来前景可期。
以上就是关于LOFT公寓的利与弊的全部内容,以及LOFT公寓的利与弊的相关内容,希望能够帮到您。
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