不计容建筑面积是什么意思，计容面积和不计容面积有什么区别呢

不计容建筑面积是什么意思

不计容建筑面积即计算容积率时，这部分建筑面积不计入在内。地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。不计算建筑面积：建筑物通道（过街楼的底层）。建筑物内的设备管道夹层。建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2。10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。无顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。自动扶梯、自动人行道。独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油（水）罐、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道。

计容面积和不计容面积有什么区别呢

1、定义不同

计容建筑面积就是指可出售的总建筑面积。

不计容建筑面积就是不计算在内的建筑面积。

2、它们的所占范围不同

计容建筑面积包括可申报产权的部分建筑面积，如车库或者停车场。

不计容建筑面积包括：建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台、屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池。

建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台、自动扶梯、自动人行道、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油(水)罐、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等。

计算方式

1、所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:

计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积。

注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

2、总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。

3、地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。

不计容积率面积的产权归属

不计容积率面积是地下的面积，一般指的是地下室。无论你是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。

一般来说，容积率=总建筑面积/总占地面积，容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。计算容积率的时候，地下面积是不计算的，地上建筑全部建筑面积都应记入容积率计算中。

扩展资料：

地上的全部建筑面积，包括住宅、商业、设备用房、幼儿园等等，只要是符合建筑面积计算标准的，在规划中都要记入容积率计算中。

而配套用房(物业房、会所、幼儿园等公共使用的建筑)、地下车库、架空车库（低于2.2米）、阁楼

若是高层17F+1/1，代表17层+1层阁楼+1层架空车库，其中阁楼和车库一般都为不计容面积。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

哪些属于不计容面积

问题一：计容面积和不计容面积有什么区别 简单点说：

计容面积就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的产权面积。

不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。

针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积（比如地下车库等）

请采纳

问题二：不计容建筑面积是那些 计算容积率的时候，地下面积是不计算的，地上建筑全部建筑面积都应记入容积率计算中。

呵呵 还要怎么详细啊，只要是地下的面积，无论你是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。

地上的全部建筑面积，包括住宅、商业、设备用房、幼儿园等等，只要是符合建筑面积计算标准的，在规划中都要记入容积率计算中。

难道你不清楚建筑面积计算规则？

问题三：哪些面积不计入容积率 公建设施，如：变配电房、垃圾站、泵房等

问题四：怎么确定建筑计容面积和不计容面积 计容面积是指计入容积率的建筑面积，一般是指地面以上的建筑面积的总和。

不计容面积是指不计入容积率的建筑面积，一般是指地面以下的建筑面积的总和。

建设工程是指为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称。

建设工程是人类有组织、有目的、大规模的经济活动。是固定资产再生产过程中形成综合生产能力或发挥工程效益的工程项目。建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。

问题五：j建设工程竣工规划核实申请表计容面积与不计容面积有什么区别 某市宅基地整理项目验收办法（试行） 1、浙江省土地整理项目竣工验收呈报表(填 *** 实完整,加盖相关印章); 2、项目实施单位竣工验收申请报告(样本见附件3); 3、我市国土资源、农业、财政等部门初验意见及人员签名单(每个项目必须有一份原件,原件报省国土资源厅留存); 4、某某...

问题六：建筑面积与计容面积的区别？两种计算方式都是一样的吗？ 一、区别：

建筑面积是按统一规定计算的建筑物的面积。计容面积是按各地方规定计算容积率的建筑面积。

计容面积小于等于建筑面积

二、计算方式基本一样，计容面积有相对应的不计容的面积。

问题七：什么叫做不计容积率面积 .

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

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