买房是全款好还是贷款好购房方式优劣对比

买房是全款好还是贷款好购房方式优劣对比

第一、 房价这么高迟迟不降，许多人没有办法全款买房，当然是选择贷款买房更加实惠。

第二、 假如十年后的钱够买房，那是十年后再买呢还是现在贷款呢，现在贷款先买多好，多住了十年。

第三、 十年后不一定有这个房，而且房价越来越高，十年后这里的房价可能又升高了，更加买不起。

第四、 当然没有绝对，假如以后的房价跌了，那现在贷款买房就不如全款买房，但是话说回来，还是多住几年好。

买房全款好还是按揭好?

& & & & & & 买房是一件大事，涉及的金额大、流程多，很多人有一定的资金后才会考虑买房。那么买房选择全款好还是按揭好？这是大多数人想了解的问题，毕竟两者之间的差距还是挺明显的。

一、全款买房的优势
& & & & & & 1)开发商喜欢这种买房的方式，因为资金回笼快，所以相对会给出一部分优惠折扣活动；
& & & & & & 2)可以免除银行利息、中间服务费手续费，并节省了后续办各种手续的时间成本；
& & & & & & 3)除了政策规定，想二手交易非常方便，不受银行贷款的额约束，一旦房子升值，可以方便你迅速托收转卖二手房，退出转卖十分便捷。
& & & & & & 当然，全款买房并不全是优点，同时也有劣势。你需要一次性交清全部的房款，动辄几十几百万，尤其是房子越大，需要的钱就越多，这对于普通人来说负担是很重的，同时因为没有银行的参加，房产价值无法确保。
二、贷款买房的优势
& & & & & & 1)贷款买房前期投入少，收获多，只要交了首付，能在银行贷到房款，你就成为有房一族了，买房门槛很低；
& & & & & & 2)如果你有生意头脑，现在银行利率低，正好可以用银行的钱去投资理财用钱生钱，要知道银行或公积金贷款利率可是很低的；
& & & & & & 3)通货膨胀，现金一直在贬值，但房子却有很大的可能会升值。
& & & & & & 按揭买房也有不足的地方，那就是一旦贷款，就意味着一下子有了几十万甚至百万的债务，并且每个月都要按时还月供，这对普通人来说不是一件轻松的事，适合有稳定收入的人群，一旦按揭断缴，那么有可能房子会被拍卖，得不偿失。

全款买房和贷款买房哪个划算

不管是过去还是现在，房子已然成为了必需品。买房时，是选择全额付款还是银行贷款，我们需要对比一下两种购房付款的方式，才能作出一个比较理智的选择。今天我们来详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊，看看到底哪种方式更适合自己，让资金达到一个最优的分配方式。
全款买房和贷款买房的对比：
付全款的优点
1、付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2、无债一身轻
付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3、转手容易
从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的缺点
1、资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2、投资风险大
除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
办按揭贷款的优点
1、花明天的钱圆今天的梦
按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3、银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
办按揭贷款的缺点
1、背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

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