二手房贷款有什么注意事项，买二手房贷款要什么条件,证件,手续

二手房贷款有什么注意事项

1、房屋产权的确认。二手房贷款时，要注意房屋产权的确认，否则会影响到后期的产权纠纷。因此购房者需要让出售者提供房屋相关的票据、房产证等，最好看看房主身份理论上跟房产证上的名字是否一致。

2、定金要先交。其次在确定完所有的房屋资料后，就可以将定金交给房主了，但需要注意的是定金，定金一旦交付，是没能退还的余地，因此定要考虑清楚。

3、申请贷款和交纳首付款。接下来合同签字好后，带上相关资料和合同就可以去银行办理贷款，填完申请单就需要把首付款放到银行监管的帐户上。记住这一笔帐是不能动的。

4、过户、抵押。一旦贷款审批下来了，这时候就可以房屋过户了，这时之前给中介保管的定金就能交到业主本人手上了，接下来就是办理常规的交税和过户手续等。这时候买主就能拿到户口本了，但很快又要拿到银行去办理借贷抵押了。

买二手房贷款要什么条件,证件,手续

不仅是因为房价更便宜，而且周边的配套设施也会更加齐全一些，可能还能剩下部分装修的费用，但现在的房价比较高，对大多数家庭来说，即便是二手房，也需要申请贷款才能购买。那么，买二手房贷款要什么条件？二手房贷款有哪些注意事项？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、买二手房贷款要什么条件

1、借款人要有完全民事能力和合法的身份证明文件；2、借款人年龄加贷款年限要小于法定退休年龄；3、借款人有足够的首付资金；4、二手房产权清晰且不在拆迁范围内；5、借款人要有稳定的工作和收入，且月收入是每月贷款金额的两倍以上；6、银行规定的其他条件。

二、二手房贷款有哪些注意事项

1、注意房产信息

购买二手房，必须先核查房源的相关信息，包括是否有在出租、产权是否清晰等等，尤其要请贷款的，因为如果资料准备不全，或者产权存在疑虑，都可能会被拒贷，比如房屋的贷款虽然已经还清了，但还没有办理解押，购房者就必须等原房东解押之后才能办理手续。

2、注意个人征信问题

贷款最看重的就是个人征信问题，因为现在是全国联网，所以如果业主有经常拖欠还信用卡的记录，可能就会被拒贷，建议业主在申请贷款之前，先到相关部门打印征信报告。此外，申请贷款时，借款人的还款能力也是不容忽视的，注意准备好工作证明文件，以免被拒。

编辑总结：以上关于买二手房贷款要什么条件，以及二手房贷款的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

购买按揭中的二手房应注意什么

购买按揭中的二手房注意事项：

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房装修注意事项：

二手房毕竟是老房子，有很多地方已经出现老化的现象，所以装修二手房也还是应该找专业的人员对房屋的装修进行一个细致的规划，对整个房屋装修进行一个布局，装修设计也是必不可少的，最好还是找专业的设计师来完成装修设计。

还应该对整理的墙面，天花板等要进行仔细勘察，看看有没有明显的裂纹，有没有脱落的现象，如果有的话，要先对基础层进行修补，选用修补的涂料最好使用环保内墙腻子，不仅环保无毒，粘着性、渗透性都是很好的，这样就能够为后期的装修提供便利。

二手房装修最为重要的除了墙面的装修外，其次就是门窗最为重要了，与其他地方相比，门窗出现的情况是最多的，如门窗变形、起皮等等状况的发生，这样的化必须全部换成新的。

如果情况好一点的，可以在门窗的表面贴上一层装饰面板再次使用，防盗门窗、钢制门窗主体开裂、锈蚀，表面漆膜剥落的话，就要按照相应的办法改造，实在不能够使用了就换新的。

在二手房装修时，顶面、墙面的改造重点应该放在装饰的材料上面，很多墙面都是涂料，时间过久的房子会出现粉化、生霉、开裂等等现象，在装修的时候应该注重对这些问题的处理，如果处理不好，后期的装修就会出现问题。

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