哪些二手房不能买，买房不建议买这5个楼层

哪些二手房不能买

1、产权不明确的二手房。产权不明确的二手房是购房者首先要避开的。按照物权法的规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭都应依照法律规定登记，经依法登记，才发生效力；而未经登记的，则不发生效力。因此，在买房前我们就要核对卖家是否具有产权。

2、被查封的二手房。被法院、检察院、公安机关、海关等国家机关查封和扣押的房屋，其所有权的转移不得对抗这种公权力。如被执行人无金钱给付能力的，法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施；被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此，司法机关已保全、查封的房屋也是不能买的。

3、违章建筑的二手房。如果二手房有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

4、鉴定为危房的二手房。房子一旦鉴定为危房，就已经失去了居住的价值和意义，因此购房者在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况，做出初步判断房屋是否属于危房。

5、特殊性质的二手房。房产交易是以产权证过户为重点依据的，因此购房者应该警惕特殊性质的二手房。常见的类型有：军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性，交易受到诸多条件的限制，如果购房者了解不多，还是尽量避免购买，以免造成自己的财产损失。

买房不建议买这5个楼层

二手房不建议买的三种房子分别是无证、产权判决不清晰、同一居所人员未能具结。

纯粹不能买卖的，例如无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割，其中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这时房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险。

夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。一居所人员未能具结，如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人，子女未经过父母同意就出售房屋。

买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

买房不建议买这5个楼层

二手房不建议买的三种房子：装修瑕疵严重的房子、朝向不好的房子、房龄过长的房子。

1、装修瑕疵严重的房子

在购买二手房之前，我们需要考虑房子的装修情况。如果房子装修瑕疵严重，那么就需要谨慎考虑。因为装修瑕疵严重的房子，不仅会影响房子的美观度，而且还可能会影响到房子的安全性。因此，在购买二手房之前，我们需要仔细的检查房子的装修情况，确保房子没有装修瑕疵。

2、朝向不好的房子

在购买二手房之前，我们需要考虑房子的朝向。如果房子朝向不好，那么就需要谨慎考虑。因为朝向不好的房子，不仅会影响房子的采光度，而且还会影响到房子的通风度。因此，在购买二手房之前，我们需要仔细的考虑房子的朝向，确保房子的朝向是良好的。

3、房龄过长的房子

在购买二手房之前，我们需要考虑房子的房龄。如果房子的房龄过长，那么就需要谨慎考虑。因为房龄过长的房子，不仅会影响房子的使用寿命，而且还可能会影响到房子的安全性。因此，在购买二手房之前，我们需要仔细的考虑房子的房龄，确保房子的房龄不会影响到我们的生活。

购买二手房的注意事项：

1、核实卖方身份选择可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

2、确认产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

3、核实房屋是否允许买卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

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