房改房继承流程是什么，房改房继承纠纷的案例

房改房继承流程是什么

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房改房继承纠纷的案例

关于 房产继承 有两种，一是 遗嘱继承 ，二是 法定继承 。如果死者生前没有留有 遗嘱 就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件： 1、要到派出所开死者的 死亡证明 。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证。 3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开 法定继承人 证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、 继承人 的 身份证 件。 此外，如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的 继承 。 若房改房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》。 《 民法典 》第二百三十二条，处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

房改房继承流程及费用

继承 房产产权的问题，是以死者没有 遗嘱 为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享 继承权 。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被 继承人 死亡证明 、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与 法定继承人 的亲属关系的证明文件、继承人的 身份证 件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的 继承权公证 比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同) 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前 购房 时候的 契税 完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。 因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳 个人所得税 时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证 印花税 、继承房屋评估价百分比的合同印花税。 房价上涨带来的后果就是很多低收入人群解决住宿问题都是很难，因此国家为了保障住房就设立了很多福利性的住房，这些住房的申请和购买是要经过审核，在符合条件之后才能购买，只是作为保障性住房使用，不能进行买卖。

继承的房改房出售时需要交多少税

房改房继承过户流程:第一、房产继承要在被继承房产的公证处进行公证，然后在房产交易中心进行公证。二、继承公证需要带两证两证。1、向死者所属的派出所出具死者的死亡证明。2、向单位(或居委会、村委会)出具被继承人证明。3、确认继承人。4、继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前立下的遗嘱(遗嘱继承的情况)。三、向房地产交易中心申请房地产继承需提交的资料。1、房产证。继承公证。继承人身份证及其复印件4份。房产权属登记申请书(在受理窗口领取)。1、继承公证费继承公证费按继承人继承的房地产业成交价的2%或受益的2%扣除，最少不低于200元。2、房地产使用价值担保费收费标准分两种情况:土地资源价格评估收费标准按建设部、中国国土局《关于土地资源价格评估收费的通知》的相关要求执行。以房地产为主的房地产行业价格评估费不一样。根据房地产行业的总价格，采用差别税率提取累进税。注:房地产行业价格评估费由具有房地产定价资格的机构收取，由房地产行政主管部门和价格主管部门按照规定的收费标准确定。3、房地产业继承产权转让税由房屋成交价0.05%的印花税税率、100元的评估费和5元的权属合同印花税组成。4、《房产契税法》规定，继承人继承房地产业，免征房产契税。法定继承人根据遗书承担房屋所有权的，必须缴纳1.5%的房产契税。

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